更新日：2016年5月30日

藤沢市にある築１６年のお宅より、塗り替えを計画中とのことで調査依頼がありました。

外壁はモルタル壁で屋上があるお宅です。築１６年にして今回初めて計画なさるようです。それでは調査に入ります。

玄関の横にある外壁コーナーです。欠けてしまって表面が黒くなっております。最近欠けたのではなく、欠けてから暫く経過しているものと見られます。玄関廻りという人の目につきやすい場所でもありますので、塗り替える際は補修してから塗るようにしましょう。

窓の下や脇から亀裂が発生しております。モルタル壁の場合は開口部から亀裂が発生するケースが非常に多いです。

窓枠と水切りがネジで留められていたようですが外れております。また最近は枠の下に水切りをこのようなかたちで設置するタイプは見かけなくなりましたが、この場合は雨漏り防止でシールを打ってあるケースが非常に多いです。水切りの下に亀裂があるのはシールを打っていないのが原因と思われます。

屋上の外壁も亀裂が雷のように入っており、塗膜を触ってみると粉が付着しました。築１６年、塗り替えの時期はすでに迎えております。

こちらは屋上の床です。なんとなく色が褪せたような焼けたような感じに思えます。

立上りの表面が剥がれてしまい、中身が露出しております。表面はこのように粉が吹いた状態です。屋上の防水だけは８年前に行ったようですが、表面の劣化具合としては塗り替えが必要な状態です。外壁・屋上ともに塗り替えの時期を過ぎております。早めのメンテナンスするべきでしょう。亀裂や塗膜の劣化、シールを打たなければならない箇所など塗る前の下準備が必要です。必ず行うようにしましょう。

 

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