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    綾瀬市築18年のアパートで初めての外壁塗装をご健闘中

    更新日:2016年6月29日

    綾瀬市にある築18年のアパートへ外壁調査へ伺いました。

    外観②

    アパートオーナー様からのご依頼で築18年で初めての外壁塗装をご検討中とのことです。それでは調査に入ります。

    通路① 通路②

    細い通路を抜けていくと階段があります。9世帯入居可能なアパートで、建物の中心に玄関が集中しております。外壁材はサイディングのようです。それでは調査に入ります。

    亀裂・剥がれ 亀裂・剥がれ拡大

    本日は雨模様なので湿気も多いですが、建物周囲に木々が多く、また隣の建物との距離が非常に短いので、普段から陽が当らないところが多いようです。築18年ということでサイディング剥がれている箇所が目立ちます。

    壁面劣化① 壁面劣化①拡大

    壁面劣化② 壁面劣化②拡大

    外壁表面は小さな結晶のうような亀裂が入っておりました。特に北側に位置する外壁には非常に多かったです。

    Iシール痩せ シール痩せ拡大

    サッシまわりに打たれているシールが痩せてしまい、サイディングの切断部が露出してしまっております。そのままにしておくと角から亀裂が入り欠けてしまう恐れがあります。

    亀裂① 亀裂①拡大

    亀裂② 亀裂②拡大

    こちらはすでに亀裂が入ってしまっている状態です。シールの劣化が原因で、劣化したり破れてしまって隙間から雨水が浸入してことで起こる現象です。

    継ぎ目隙間 I継ぎ目隙間拡大

    こちらはすでにシールが剥がれてしまった状態です。雨水は入り放題です。継ぎ目の周囲が黒く変色しているのがお分かりでしょうか。

    サイディング反り サイディング反り拡大

    シールに沿うようにサイディングに亀裂が入っておりますが、その上には浮いているサイディングがあります。サイディング自体が反ってしまっております。築18年という事でやはり劣化の具合はかなり進行しております。シールはすでに機能しておらず、サイディングも表面の剥がれやサイディング自体の亀裂、反りがありすぐにでもやらないと、塗る前の補修箇所に時間を要することになってしまいます。その分コストもかかりますので、建物を長く維持したいのであれば早急なご判断をしなくてはいけません。

     

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