更新日：2016年6月29日

綾瀬市にある築１８年のアパートへ外壁調査へ伺いました。

アパートオーナー様からのご依頼で築１８年で初めての外壁塗装をご検討中とのことです。それでは調査に入ります。

細い通路を抜けていくと階段があります。９世帯入居可能なアパートで、建物の中心に玄関が集中しております。外壁材はサイディングのようです。それでは調査に入ります。

本日は雨模様なので湿気も多いですが、建物周囲に木々が多く、また隣の建物との距離が非常に短いので、普段から陽が当らないところが多いようです。築１８年ということでサイディング剥がれている箇所が目立ちます。

外壁表面は小さな結晶のうような亀裂が入っておりました。特に北側に位置する外壁には非常に多かったです。

サッシまわりに打たれているシールが痩せてしまい、サイディングの切断部が露出してしまっております。そのままにしておくと角から亀裂が入り欠けてしまう恐れがあります。

こちらはすでに亀裂が入ってしまっている状態です。シールの劣化が原因で、劣化したり破れてしまって隙間から雨水が浸入してことで起こる現象です。

こちらはすでにシールが剥がれてしまった状態です。雨水は入り放題です。継ぎ目の周囲が黒く変色しているのがお分かりでしょうか。

シールに沿うようにサイディングに亀裂が入っておりますが、その上には浮いているサイディングがあります。サイディング自体が反ってしまっております。築１８年という事でやはり劣化の具合はかなり進行しております。シールはすでに機能しておらず、サイディングも表面の剥がれやサイディング自体の亀裂、反りがありすぐにでもやらないと、塗る前の補修箇所に時間を要することになってしまいます。その分コストもかかりますので、建物を長く維持したいのであれば早急なご判断をしなくてはいけません。

 

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