更新日：2016年6月29日

横浜市金沢区で行った外装リフォーム前の点検をご紹介いたします。
お問合せをいただいたきっかけは外壁のクラックです。何年か前にクラック補修は行ったそうですが、そこから再発してさらに広がってしまっているというお話しです。クラックは建物自体の耐久値を下げ、地震の時に倒壊する恐れもあります。いつ起こるか分からない天災ではありますが、万が一に備えて早めに補修しておく必要があります。

 

こちらが問題の外壁です。確かに補修した跡が残っておりますが、外壁全体にクラックが走っています（左写真）。さらに近くで見ると補修跡の上からもクラックが発生していました（右写真）。補修跡を見る限り、補修はクラックの中と、その上に補修材を盛っています。この規模のクラックですと、この補修では再発してしまうので、本来であればクラック周辺をVカットしてモルタル再施工をする必要があります。

 

クラックだけでなく汚れも目立ってきており、特に窓枠付近からは水の流れた跡で外壁を汚しています（左写真）。経年によって汚れているということもありますが、塗膜自体がもつ撥水性などが長い時間によって失われて汚れやすくなっていると考えられます。
お隣との境界はあまりスペースがありませんので（右写真）、工事で足場を架設するときは、この箇所だけは単管で組むなどする必要があります（右写真）。外装工事を行うにあたり足場の設置だけでなく、資材の搬入用の大型車が入れるかといったことも考えて点検を行います。

 

こちらは庇の天井部分ですが、化粧板が腐食して剥がれてしまっています（左写真）。恐らく雨水が回り込んでこの部分を濡らしているため、雨仕舞をしっかりやっておく必要があります。他にも木部の塗膜が剥がれて下地が見えている状態なので、こちらの再塗装もしなければなりません。

今回の点検から外壁はクラックを補修した後、塗装を行い、さらに庇などの細部のメンテナンスをご提案いたしました。
調査対象のようにモルタルの外壁は年数が経ってくるとどうしてもクラックが発生しやすいです。また、クラックも素人目で大丈夫と判断するのは危険で、表面だけのクラックではなく内部で広がっている場合もあるので専門業者に見てもらうことをお勧めします。街の外壁塗装やさん横浜店では点検、お見積りは無料ですので気になる方はお気軽にご連絡ください。
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