更新日：2016年7月24日

横浜市瀬谷区で屋根と外壁の調査をおこないました。そろそろメンテナンスをしたいというお問い合わせがきっかけでしたが、建物の傷み具合をしっかり調査して適切なご提案をさせて頂きます。

屋根はスレート葺きで急勾配の屋根で軒先までしか確認出来ませんでしたが、表面の塗膜が劣化しているのがわかります。以前に一度塗装をした事がある様で、反りなどの症状は今のところそれ程酷くはありません。急勾配なので排水効率は高いので雨漏りなどの様子はありませんが、スレートのジョイント部分などは雨水が流れた跡がくっきりと残っています。下に敷いてある防水紙の劣化具合が気になりますが、もう少し勾配が緩かったら雨漏りしていた可能性もある状態です。

屋根よりも気になる部分は、外壁に貼ってあるサイディングです。写真の黒くなっている部分は、雨水が浸入してボロボロになった状態です。表面の撥水性がなくなったり、ジョイント部分から雨水が浸入するとサイディングが雨水を吸ってしまい、ボソボソになって剥がれたり崩れたりします。そこに更に雨水が浸入したり、汚れやコケが付着したりしてどんどん劣化が広がっていきます。

建物の角部分も同じように劣化が進行しています。この部分は出隅（でずみ）というのですが、サイディングの材料で出隅専用の材料があるのですが、ここはその材料を使用しなかったので、角の隙間から雨水が浸入していってボロボロになっていました。

サイディングが劣化して剥離しています。この状態になると補修工事をした後に塗装をすれば問題ありません！とはなりません。ここまで傷みが出ていると、柱や梁などの構造材に影響が出ていないかが心配です。剥がしてみないとわからないのですが、傷んだ部分のサイディングは張替工事が必要ですね。目地のコーキングも劣化して裂けているので、一緒に打ち換え工事です。全体的メンテナンスは塗装工事で大丈夫ですが、サイディングを剥がして下地の状況を確認したほうが良いですね。外回りのメンテナンスは早すぎるという事はありません。早め早めのメンテナンスで建物への影響を少なくしていきましょう。

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