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    相模原市南区マンション外壁調査で劣化原因は経年だけでなく

    更新日:2016年9月19日

    相模原市南区にあるマンション外壁調査のご依頼がありました。

    外観

    オーナー様より直接のご依頼で、外壁材はALCで築34年経っているマンションです。現在に至るまで窓枠からの雨漏り以外には特に異常はなかったそうです。

    継ぎ目亀裂 継ぎ目亀裂拡大

    外壁亀裂① 外壁亀裂①拡大

    外壁亀裂② 外壁亀裂②拡大

    1階にはテナントが並んでおり、ここ最近で周囲の外壁に亀裂が発生していることに気づいたそうです。ALCの目地にも亀裂が発生しており劣化してることが判ります。ALCは水分が浸透しやすいため、定期的な塗装によるメンテナンスが必要です。今日まで塗り替えを20年近くしていなかったそうです。

    鉄骨階段塗膜剥がれ 鉄骨階段塗膜剥がれ拡大

    鉄骨階段床穴 鉄骨階段床穴拡大

    鉄骨階段や手摺も外壁同様に定期的なメンテナンスが必要です。手摺は塗膜が剥がれて錆びだしております。また鉄骨階段の床を裏側から見ると穴が開いているのが判りました。踊り場の床ですが歩くだけで少し沈む状態です。床に関しては塗装だけでなく貼り直しが必要な状態です。入居されている方のためにも早めのメンテナンスをおすすめいたします。

    垂れ壁モルタル亀裂 垂れ壁モルタル亀裂拡大

    通路の真上のモルタルに亀裂があります。亀裂部分だけ少し落ちそうになっております。上は2階の通路と階段の境目です。2階の様子を見てみましょう。

    2階床 2階天井

    2階の床は防水が施されているか判らないくらいの状態でした。2階の天井を見上げると垂れ壁部分のモルタルがすでに崩れて補修したところがありました。また耐火被覆も剥がれて錆が見えます。

    3階床 垂れ壁モルタル亀裂②

     

    耐火被覆剥がれ錆② 耐火被覆剥がれ錆③

    3階の床もビッシリ苔だらけです。建物全体として垂れ壁のモルタルは特に亀裂が入っており、天井の耐火被覆は剥がれ落ちているのが目立ちます。外壁ものメンテナンスも必要ですが、降雨時に溜まった水が床に浸透している可能性が非常に高いです。モルタルの落下している原因も浸透して水と考えられます。垂れ壁も外壁の一部です。外壁塗装だけではなく、すでに落下が始まっているので床防水も早急に行わないといけない状況です。外壁塗装、床防水、鉄骨補強のご提案をさせて頂きます。

     

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     記事内に記載されている金額は2016年09月19日時点での費用となります。
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