更新日：2016年11月28日

横浜市港北区で建物の調査に伺いましたが、今日は風が冷たくて寒かったですね。ついこの前まで暖かかったのですが、先日の雪のあとから気温がグッと下がった気がします。やっと冬らしくなってきたという事でしょうか。今日は、外回りの傷みが気になるというお問い合わせのあったアパートの調査です。

アパートの外観です。サイディング貼りの外壁で若干傷みが出始めていました。目地のコーキングは傷みが出ていて切れている部分もあります。

触ると手に白い粉が付くのは、チョーキング（白亜化）という症状で表面が劣化しているサインです。外壁は雨が降った時に雨水を弾く効果がありますが、このチョーキングが出ているのを放っておくと、雨を弾く効果が無くなってきていて雨水を吸ってしまうので、サイディングがボロボロになってしまいます。サイディングが傷む前に塗装工事で撥水性を戻してあげましょう。

２階に上がる外部階段は鉄骨製で、床と蹴上げ部分にタイルが貼ってありましたが、あちこちで剥がれています。タイルの目地等から入り込んだ雨水によって鉄骨が錆びてしまい、サビによってタイルが内側から押されて剥がれています。浮き上がっている部分は結構ありますので、鉄骨のサビ止めと合わせてタイルの目地から雨水が回り込まない様な防水処理も必要です。

階段の上り下りの最中にタイルが剥がれてしまったら非常に危険ですので、しっかりと直さないとなりません。全体的に鉄部の傷みが目立ちますので、メンテナンスはサビ止めが非常に重要になります。全体を調べましたが、メンテナンスは塗装工事で問題はありません。下地処理をきっちりおこなって今後のメンテナンスがなるべく必要がなくなるような耐久性の高い塗装工事をご提案させて頂きます。

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