更新日：2017年2月3日

横浜市港南区にあるアパートの外壁塗り替え調査にお伺い致しました。

築３５年の４階建てALCのアパートです。過去に２度の塗り替えを行っているそうで、北面の汚れが目立つようになったことでご依頼を頂きました。それでは調査を始めます。

窓まわりの継ぎ目にシールの亀裂がありました。亀裂は裂けるような具合に縦に続いており、もしかしたら地震の影響かもしれません。

塗膜はチョーキング（白亜化）が発生しており、塗膜の劣化も確認できます。チョーキングの発生は塗膜が寿命を迎えている証拠です。

鉄骨階段や通路の床防水との絡みがあるところで亀裂が多く見られます。現在防水はメンテナンスされているので特に問題は無さそうですが、塗装する場合は補修が必要でしょう。

階段の人が歩くところに関しては塗装でメンテナンスされているようですが、裏側は全くされていなかったようです。表面がボロボロで錆が出ております。

鉄骨の溶接部はの大事なところで、錆び出やすいところでもありますが、腐食しているのがわかります。ALCももちろんですが、建物は外壁だけではなく、外壁以外にもメンテナンスが必要なところがあります。４階建てなので必ず足場が必要になりますので、鉄骨階段などのALC以外のところも同時にご提案させて頂きます。

 

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