更新日：2018年05月16日

横浜市瀬谷区のお宅で塗り替え調査を行いました。

築３０年のお宅で外壁はモルタル壁です。塗膜がひび割れてきていることに気づいたことでご主人様よりご依頼頂きました。それでは調査に入ります。

外壁を見ていくと小さな亀裂が多くあることがわかりました。まだ新しい亀裂やすでに縁が黒く年数の経過している亀裂もあり、塗膜の劣化が進行しているのがわかります。亀裂の中には周囲の塗膜にチョーキング（白亜化）がまだ発生していないのに発生しているところもあり、塗膜のひび割れではなく、モルタル下地から亀裂が発生しているところもあります。

また鉄部では１階の屋根やフードに塗膜の剥がれが見受けられます。錆びは広がりますので早めの塗装が必要です。

外壁の一部で塗膜が膨れているところがありました。膨れたところを触ってみると、中が空洞になっていることがわかりました。雨水が入り込み我慢しきれなくなったところから切れだして、切れた隙間から雨水が抜けているのでしょう。

塗膜が膨れたところの真上の外壁を見るとわかりづらいのですが、細かい亀裂が無数にあることがわかりました。この細かい無数の亀裂から雨水が入り込んでいるのでしょう。塗膜の膨れたところは、上からそのまま塗っても膨れが直ることはありません。膨れた部分を剥がしてしまい、モルタルを薄く塗って均し、新しく塗膜を造ることが必要です。塗り替えを検討中ということで、塗装ももちろん大切ですが、塗る前の下準備をしっかりしないとメンテナンスになりませんので、しっかりとしたメンテナンスプランを立てていきましょう。

 

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