更新日：2017年04月15日

横浜市泉区で屋根外壁塗装の調査をしておりました。雨漏りも発生しているようなので原因の究明も行いました。

１階部分が窯業系サイディングで、２階部分がモルタル壁のお宅です。室内から見るとこのように染みが出来ており、外から見るとちょうどこの染みの真上あたりに亀裂がありましたので、この亀裂が原因と思いました。亀裂に関してはモルタルで補修してから塗装をすれば問題はクリアになると思いました。

しかしバルコニーの調査をしているなかで雨漏りの本当に原因を見つけてしまいました。モルタル壁の入隅は、劣化をするとこのように黒くなりやすいので、いつもなら目視で終わるところなのですが、少し隙間があるのを見つけました。

壁を手で押すと隙間の幅が広くなります。壁を手で押せる状態とは不思議なことです。本来はも木下地がある位置なので押しても隙間ができることはないはずなのですが、あまり力をいれずとも隙間ができてしまいます。実はこの隙間も室内の染みの真上にあたります。これだけ隙間があれば雨が降ったときには簡単に浸入してしまいます。雨漏りの原因はこちらの隙間です。

どしてこのようになったのかというと、外壁全体を調査していてわかったことですが、それは一定のエリアに集中する訳ではなく、モルタル壁のあちこちに亀裂やひび割れがたくさんあることです。要は既存の塗膜の撥水効果が失われてからかなり経過しているのです。撥水効果を失った塗膜は雨水を浸入させますので、繰り返されることで亀裂やひび割れの発生に繋がったのです。バルコニーでこのような隙間ができると、防水も絡んでくるので非常に手間のかかる補修工事となる可能性が高いです。亀裂やひび割れも発生するところが悪いと雨漏りに繋がり、予定していない工事を行うことになってしまいます。未然に防ぐためには、亀裂やひび割れができる前に早めに塗り替えることです。外壁の亀裂やひび割れには十分に気を付けましょう。ご心配なところがあるお宅は弊社にお任せください。横浜市泉区モルタル壁の塗り替えが遅れると雨漏りに繋がる恐れをお伝えしました。

 

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