更新日：2017年6月17日

横浜市神奈川区で外壁調査を行いました。築２０年のお宅で前回塗り替えてからちょうど１０年が経ったことでご依頼がありました。塗り替えてから１０年のモルタル壁の劣化状態を確認します。

１階の軒天を写した画像です。亀裂が入りかかった状態の箇所を見つけました。塗膜が裂ける一歩手前の状態です。入隅や出隅は小さな揺れが繰り返されることでこのような亀裂が発生しやすい箇所でもあります。これは塗膜の亀裂というよりは塗膜の内側から発生している亀裂です。

調査中にこんなところも見つけました。上の２つの画像は上塗り材の塗膜が無く、白くなっているのが見えている画像です。塗り替え時にはこのようなところが無いように塗ってもらいましょう。

塗膜を指で触ってみると粉状のものが付着します。これはチョーキング（白亜化）と言って塗膜の撥水効果が失われている証拠です。撥水効果の失った塗膜は雨水が外壁に浸透しやすくなりますので、外壁材に影響が出るようになります。こちらのお宅の外壁はモルタルで仕上がっておりますので、モルタルが傷みやすくなります。

モルタルが傷んでくると亀裂やひび割れと言った現象に繋がりやすくなります。微細なものありますが、上の画像のように目に見えて分かるような大きさのもの出てきます。このままにしておいても亀裂やひび割れが増す一方ですので、２回目の塗り替えを行うことをご提案いたします。塗膜の初水効果が失われることでこうした現象が起こります。前回塗った塗料にもよりますが、塗り替えてから１０年のモルタル壁では大なり小なり劣化が始まっている可能性が高いです。お家を長持ちさせるためにも、１度調査をしてみることをおすすめいたします。横浜市神奈川区塗り替えて10年のモルタル壁の劣化状態をお伝えしました。

 

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