更新日：2017年7月1日

横浜市緑区でALCの外壁調査を行いました。中古で購入したビルの外壁です。築２２年ですが購入してから７年目とのことです。以前からメンテナンスが必要な状態か気になっていたそうで、今回が初めての調査とのことでした。

ALCの外壁は仕上りが吹付けで仕上がっていることが多く、表面は凹凸のある状態が殆どです。こちらの外壁も例外ではなく吹付け仕上げとなっておりました。ただ凹凸の具合が所々大きくなっていることに気づきました。

近くに寄って見てみると、通常と変わらない柄に見えて塗膜だけが浮いているように見えます。爛れすぎた皮膚のように見えます。実はこの塗膜はALCから離れて膨れている状態なのです。塗膜の膨れと言う現象です。ALCは水を吸いやすい材質なので、ALC内部に水が浸入してしまうとこのような現象になりやすいのです。

どこから水が浸入してきているかというと、どうやら笠木の継ぎ目からのようです。継ぎ目にはコーキング打たれている形跡がありますが、今は無くなってしまっております。継ぎ目の真下にあるALCはやはり塗膜の膨れが発生しておりました。継ぎ目の隙間から雨水が浸入すると笠木の内部を伝って左右に広がります。よって継ぎ目の真下にあるALCだけではなく周囲のALCにも被害が広がります。メンテナンスとしては、まず笠木の継ぎ目をコーキングで塞ぐ必要があります。雨水が浸入しないようにするのです。その後塗装でALCを塗り替えますが、この状態のまま上から塗ると膨れた塗膜に塗るとになり剥がれやすい状態で塗ることになります。膨れた部分の塗膜を除去してから塗装しないと長持ちするメンテナンスにはなりません。まだ塗膜にショーキングは発生しておりませんでしたので、前もって笠木の継ぎ目にコーキングを打っておけば、まだメンテナンスの必要が無かったかもしれません。笠木のメンテナンスも重要ですね。横浜市緑区ALC表面の凹凸が柄のように見えて実は塗膜の膨れをお伝えしました。

 

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