更新日：2017年08月17日

横浜市瀬谷区で塗装工事が始まります。今回が初めてのメンテナンスで屋根と外壁の塗装工事をおこなう事になりました。

8月に入って毎日の様に雨が降っていて、梅雨時よりも雨が続いています。雨模様だと塗装工事が出来ないのでとても嫌な天気ですが、建物の調査をおこなった時は天気が回復したので良かったです。屋根と外壁の塗り替えをそろそろ考えられているという事で、建物の傷み具合を調査に伺いました。

スレート屋根は表面が劣化していて、コケなどの付着が全面に見られます。しかし、反りや割れは殆ど無いので経年劣化していますが、状態は比較的良い方のスレート屋根だといえます。

外壁のサイディングは目地のコーキングが切れていた様で補修した跡がありました。サイディングは板状になっていて外壁に張る材料です。隙間なくぴったりと張っていると建物が動いた時に無理が生じてしまい割れや歪みが出てしまったり、酷くなれば柱などの構造材に影響が出てしまいます。建物に影響が出ないようにサイディング同士を隙間を開けて張っていき、これを目地といいます。ただ隙間を開けただけでは雨水が入り込んでしまいますので、コーキングを打って防水と動きの緩衝に対応出来る様にしています。ですので、目地のコーキングにヒビ割れなどが出ている場合は補修工事が必要になります。サイディングの裏には透湿防水シートが貼ってありますので、直ぐに雨漏りしてしまう訳ではありませんが、放置出来る傷みではありません。

バルコニーの腰壁の目地も傷みが出ていたので補修してありました。このコーキングも補修をしてから大分年数が経過しているので、塗装工事の前に打ち換えが必要です。また、経年によって表面の撥水性が落ちているので、日が当たらない北面にはコケが結構付着していました。塗装工事をする理由は、屋根や外壁を保護する事と撥水性を戻してあげる事にあります。こちらの横浜市瀬谷区の建物も屋根と外壁を塗装して、これ以上傷みが進まないようにしていきます。

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