更新日：2018年10月27日

横浜市戸塚区Ｔ様のお宅より、屋根外壁塗装を行うための調査にお伺いしました。メインとなるのはもちろん屋根や外壁となりますが、塗り替えが必要なところは屋根や外壁だけではありません。バルコニーやベランダの床に防水層が設けられている場合、その防水層を紫外線などから保護するためにトップコート塗装というのが新築時に行われております。ご自宅のバルコニーやベランダの床を見た時に、床の色がグレーやねずみ色である場合はトップコート塗装されている床の可能性が非常に高いです。このトップコートとして塗られている塗膜も経年により劣化していきます。建てらてから１０年や１５年経過してくると、表面にひび割れや粉状のものが出てきたりします。横浜市戸塚区Ｔ様のお宅のバルコニー床も同様の現象が起こっておりました。

 

 

【ベランダやバルコニーの床もメンテナンスが必要】

ベランダやバルコニー床に防水層が設けられている場合、このように床の表面がグレーやねずみ色になっていることが多く、これは最後にトップコートを塗って仕上げてあります。一般住宅で使用されている防水層の種類としては、FRP防水が主流となっておりますが、それ以外にもウレタン防水やシート防水が用いられているお宅もあります。FRP防水とウレタン防水の場合は最終的に表面をトップコート塗装で仕上げてあります。トップコートはFRPやウレタンなどのメインとなる防水層を紫外線から保護するために塗られており、メインとなる防水層の劣化を軽減する役割があります。横浜市戸塚区Ｔ様のお宅のバルコニー床も端部にひび割れが起こっておりました。

 

【トップコートの塗り替えで再び防水層の保護をします】

床を端から端まで確認していくと、トップコートに剥がれた部分がありました。横浜市戸塚区Ｔ様のお宅のバルコニー床はFRP防水が用いられておりますが、トップコートが剥がれたところからはFRPが露出した状態となっておりました。メインの防水層を露出したままにしておくと、表面から劣化が進んで割れやすくなる傾向があります。トップコートを塗り替えることで再び紫外線からFRP防水層を護ることが可能です。バルコニーやベランダの床も、屋根や外壁と同様にメンテナンスが必要になってきます。横浜市戸塚区Ｔ様のお宅も屋根や外壁の塗装と一緒に、バルコニー床もトップコートを塗り替えてより長持ち出来るご提案をさせていただきます。

 

 

 

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