更新日：2018年11月18日

マンションも一般住宅と同様に定期的なメンテナンスが必要です。一般住宅では屋根や外壁といったところがメインとなりますが、マンション場合はそれ以外にもメインとなるところがあります。一般住宅よりも床や天井が多くある建物が多いのがマンションです。マンションは通路が多くあります。ということは天井も多くて然りなのです。最上階だけ屋根になっているマンションも少なくありません。外観で見てしまうと主に外壁だけが印象に残りますが、近づいて上を見上げるだけで天井も見ることができます。マンションの調査はより色々な角度から見てみる必要があります。

 

【マンションの調査ではいろいろな角度から見ていきます】

「今後のメンテナンスに備えて調査をお願いしたい」とのことで、横浜市南区のマンションへ調査にお伺いいたしました。外観を見ていると建物がそこまで劣化もしくは老朽化しているようには見えませんが、見ている角度や位置を変えるだけで全く違う状態が見えてきます。特に通路の床や通路の天井などがよく見えてきます。

 

【床の防水やドレンまわりは要注意】

マンション通路は雨水が吹き込むことがありますので、床は防水仕様になっていることが多く、溜まった雨水を流すためにドレンが設けられております。このドレンまわりは床から見るよりも下の階の天井を見てみると状態がより分かりやすいです。ドレンは下に雨水を流すために塩ビ管と接続されておりますが、今回お伺いした横浜市南区のマンションではそのまわりから亀裂が入っております。接続不良を起こしているようで、高く床と天井の間で水漏れを起こしている可能性が高いです。

 

このような天井の亀裂やひび割れは、床の防水やドレンまわりからの水漏れが原因であることが多いですが、他にも亀裂やひび割れが起きてしまう大きな要因として挙げられるのが地震などの揺れです。水漏れで傷んでしまったところに揺れが発生して亀裂やひび割れになることもあります。水漏れや亀裂、ひび割れ、揺れという現象・出来事は隣り合わせで密接に絡んでおります。マンションは建物が大きいことが多く、その分このような不具合が発生してしまうとそれだけコストがかかりやすい傾向があります。マンションも定期的に点検や調査を行って、前もってメンテナンスを計画しましょう。

 

 

 

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