更新日：2018年12月07日

本日は横浜市都筑区A様宅より、外装リフォームの為の点検・調査の様子をお伝えいたします。A様宅は築２５年、今回が初めての外装リフォーム（メンテナンス）工事を行うことになるそうです。現在に至るまで雨漏りなどの不具合は起きていないそうですが、建物全体の汚れが目立ってきたこともあり、今回、メンテナンスに関しての調査の依頼をくださった経緯にございます。

「築２５年ノーメンテナンスの屋根の様子」

早速調査を行います。まずは屋根の様子です。ご覧の様に元の色が分からなくなるまでにコケやカビ、花粉などの付着物で変色しております。屋根材表面は撥水効果もなく、大分傷んでいる様子です。A様宅の屋根は切妻屋根のシンプルな造るになっております。勾配もあり、雨水は軒に向かって一直線に落ちていくことが想像できます。屋根で雨漏りの原因となりやすいのは、谷や壁との立ち上がり部分、トップライト廻りなどです。屋根はシンプルに越したことはございません。今回A様からの要望は、建物全体の塗装です。屋根に関しては築年数も考慮に入れ、下地を見直す（葺き替え・カバー工事）選択肢も一つになります。幸い、雨漏りもなく、踏んだ感触でも下地の状態は問題なさそうです。しかし防水紙の劣化（寿命）も考慮に入れなくてはなりません。今回は塗装を行ったとしても、次回のメンテナンス時には屋根全体を見直す必要はございます。屋根に関しては、先々のプランを含め、しっかりと打ち合わせていきたいと思います。

外壁に関しても、所々での汚れ、黒ずみ、コケの繁殖などが見受けられます。A様宅の外壁は上下を幕板で仕切られており、上部がモルタル壁で、下部がサイディングになっております。サイディング部分は目地やサッシ廻りにコーキング処理が施されておりますが、コーキングも経年で劣化いたします。外壁塗装とともに、コーキングのやり直しも必要です。また、雨樋や破風板、水切り板金などの付帯部分も紫外線の影響を受け劣化いたします。外壁同様、洗浄できれいにした後は塗装を行い表面をコーティングし直すのが最善です。

今回はA様のご要望通り、屋根外壁ともに塗装によるメンテナンスを行う方向で調整いたします。屋根外壁の他にも擁壁部分の汚れが気になるとの事で、建物周辺の擁壁と車庫まわりの壁の塗装も行う方向でお見積りをいたします。

街の外壁塗装やさんでは、点検・調査・お見積りは無料です。建物の状態が気になる方は、まずは無料点検をお勧めいたします。

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