更新日：2019年05月26日

本日は横浜市港北区綱島西S様宅にて、築１５年目で初めての外壁塗装を行うための点検調査を行いました。きっかけは屋根のアンテナの撤去のご相談で屋根の調査を行ったことです。屋根は棟板金の浮きや釘浮きが見受けられ、屋根材表面も傷みが見受けれたため、棟板金の交換と屋根塗装を行う方向でお話が進んでおりました。外壁は見た目ではまだ大丈夫では、とのS様のご判断もありましたが、築１５年でノーメンテナンスは心配です。今回はメンテナンスのための点検調査を行います。

外壁全体の様子

パッと見るからには１５年間手を付けていないにしては割ときれいに保たれている様にも見受けられます。しかし、幕板の色褪せでもわかる様に、全体的にくすんだ印象にもとらえられます。

外壁材はサイディングで３種類の色が使われております。この様なタイプの外壁には改めて色付けを行う塗装より、既存の外壁の色、雰囲気を保つためにクリヤー塗装を選択する方が多いです。しかし、クリヤー塗装は透明だけに、高圧洗浄では落ちきれない汚れ（黒ずみ）などがそのまま残った状態になります。全体的にきれいが保たれている状態でのメンテナンスに向いている塗料です。新築から１０年前後でのメンテナンスで使用するのが良いところと言われております。S様宅は築１５年目です。箇所によっては外壁の浮きなども見受けられ、傷み具合からクリヤー塗料を使用しての塗装もぎりぎりと言ったところでしょうか。

目地コーキングの劣化が顕著です

一番気になったのが、目地に打たれているコーキングの劣化です。場所のよっては下地が見えてしまっているところもございます。外壁材の浮きの原因の一つで、コーキングの劣化部分から雨水が浸入し、外壁材を浮かせてしまうことがございます。一度浮いた外壁材は元には戻りません。傷みが進めば割れや外れにつながり、外壁材を貼り直さなければならない事態につながります。勿論、建物自体の寿命にも影響いたします。陽の当たりにくい箇所にはコケの発生も見られ、やはり築年数相応です。コーキングの打ち換えと塗装によるメンテナンスは行っておくべきでしょう。今後は塗料の種類やグレードについてのご提案をさせていただきたいと思います。

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