更新日：2019年08月05日

横浜市港北区菊名に、一軒家を賃貸に出しているオーナー様よりバルコニーの掃除をしていたら異変があったので見て欲しいとの事で調査依頼を頂きました。

築20年程の三階建ての建物で今まで外装の塗装リフォームはしているがバルコニーに一切手をかけていなかったようです。

異変とはなにかを調べてみましょう。

 

バルコニーにトップライトが二か所も設置されていました

 

こちらはバルコニー全景を撮影したものですが、床一面にぎっしりブロックタイルが敷き詰められていました。今回これらをどかして清掃しようと思っていたところ、バルコニーの床がぷっくらと膨らんでいる所が複数ある事に気づかれたそうです。

今まではタイルに覆われていた為に汚れや劣化に気づけなかったそうで驚かれておりました。

 

床は排水口に向かって勾配がきちんととれており排出には問題なさそうです

 

こちらは何枚もタイルをはがしてみたところです。立ち上がり近辺を見ると、排水口に向かって斜めに勾配がとれていますので排水に関しては特に問題がないようです。

ただ注意しなければならないのはトップライトでしょう。よく北側の室内への明り取りとして屋根に設置される事がほとんどなトップライトがバルコニーに、しかも二か所も設置してあります。メンテナンスをしなければトップライトの設置してある取合いからも雨漏りにつながりますし、立ち上がりの防水が傷んでいても雨漏りに繋がるでしょう。

 

 

 

こちらは床をよく見ると分かる膨らんでしまっている防水の表面の様子です。タイルをどかした跡、泥まみれだったバルコニー床を少し掃除して見つかったものです。触ると柔らかいので強い力を入れると破けてしまいそうです。防水の表面はトップコートを５年～６年でしなおせば問題ありませんがそうそう頻繁に行う事はできません。

防水工事は足場が架かる工事の時に一緒に行うのが一般的です。今回は雨水が既に表面の劣化からか防水層側に入り込んでしまって傷みが出ているようです。

FRP防水は最近多くつかわれるようになりましたが、ウレタン防水に比べ硬いために重いものを乗せ続けたりしていると割とすぐに防水層まで傷みが広がり、気づいたら雨漏りの原因になっていたなどがございます。

ウレタン防水はFRP防水まで硬くなく、建物の動きに柔軟に動いてくれるため木造住宅ならば今でもウレタン防水は非常に役立ちます。今はFRPからウレタンへ防水を変える事も可能です。

今回は防水層から改修するウレタン防水工事のご提案をさせて頂きます。特にトップライトも設置してあり早めに修繕が必要な状況です。

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