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小田原市久野にて屋根と窯業サイディングの塗装前点検、チョーキングが出た外壁にはファインパーフェクトベストによる塗装をご提案
更新日：2019年9月7日
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小田原市久野にご在住のお客様から屋根と外壁メンテナンスのご相談を頂きました。お客様のお住まいは今年で築15年との事で、屋根の汚れや傷みが最近気になってきたとの事で、どうせならこの際外壁もきれいにしたい、とのことでご相談を承りました。
今回はその調査の模様をお伝えいたします。
築15年の窯業サイディング、チョーキングが出ています
まずは外壁から調査します。お客様のお住まいは、窯業サイディングを使用しています。真っ白い木目調のテクスチャでとてもオシャレな感じのする外観です。
築15年との事ですが、まだまだ外壁もきれいで、カビや苔などの繁殖もほとんど見られません。北側外壁を見てみますと、多少緑色に変色している個所が見られますが、15年経過したサイディングボードとしては良好な方でしょう。
直接外壁に触れて塗膜の状態を見てみます。指先に白い粉が付着しました。これはチョーキング現象という現象で、塗膜が劣化してチョークのように粉化してしまった現象です。この症状が出てきますとそろそろ塗装メンテナンスの時期といえます。
塗膜が劣化しカビや苔が繁殖、棟板金も錆びてきています
続いて屋根に上がって状態を見てみます。
屋根は化粧スレートを使用しています。化粧スレートというのはセメントを使用した屋根材で、一般的な瓦と違い平らな板状のものが一般的です。中には瓦と同じような形をした厚形スレートもありますが、今回は軽くて丈夫な一般的なスレート屋根を使用しています。
屋根の塗装メンテナンスは今回が初めてとの事ですが、やはり15年経っていますので、表面の塗膜が劣化してカビや苔が広範囲に繁殖してしまっている状態です。セメント素材という事もあり、それ自体に防水機能がありませんので、防水はもっぱら塗装に頼っています。その塗膜が経年劣化によって機能を失ってしまうと、雨水を防ぐことができず水分を吸収し、次第に傷んできて、表面にカビや藻などが繁殖してしまうのです。
棟板金も見てみます。全体的に赤茶色に変色し、全体に錆が出ている状態です。防錆処理はなされていますがやはり金属ですので、長期間メンテナンスをしないままですと、錆も出てきてしまいます。また強風に煽られやすい箇所ですので、釘の浮きなども出てきて、最悪の場合台風などの際に外れて飛散してしまうケースもあります。棟板金も定期的な点検を受けたほうがいいでしょう。
調査を終えて、お客様には写真を見ていただきながら現状をご報告いたしました。
今回は築15年経過という事で、スレート屋根には高圧洗浄と塗装工事をおすすめしました。塗料としましては、対応年数が非常に長く、対候性と耐久性が高い日本ペイントのファインパーフェクトベストをおすすめいたします。外壁にはシーリングの打ち直し工事とパーフェクトトップによる塗装工事をおすすめしました。
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