更新日：2021年6月29日

　厚木市愛甲西にお住まいのH様よりお住まいの点検・お見積もりのご依頼をいただきました。H様は築20年になるそうで、お住まいのメンテナンスをご検討されたそうです。街の外壁塗装やさんでは点検・お見積もりの作成まで無料で行なっております。また新型コロナウイルス対策をしっかりと行なって点検に伺っておりますのでご安心ください。

ドローンで屋根の状態を確認

　屋根の状態を確認するためにドローンを飛ばして写真を撮影しました。スレート屋根は全体が色あせてしまっています。また、右の写真のオレンジ色に見えるものは苔で、屋根の防水機能が低下していることのサインです。スレート屋根自体は防水機能がないため、塗装をして雨から守られているのですが、紫外線などで塗料が劣化してしまうと防水機能も失われるので、スレートが雨を吸収してしまい苔だけでなくカビの発生につながります。放置してしまうと、いざ塗装をしようと思った時に、塗装でのメンテナンスができずに屋根材を変える大規模な工事が必要になってしまいます。スレート屋根の塗り替えは10年毎が理想です。

窯業系サイディングでは目地の補修が欠かせません

　続いて外壁とバルコニーの調査です。窯業系サイディングの外壁には、目立った汚れや苔はありませんでしたが目地のコーキングが劣化していました。このコーキングは、隙間を塞いで雨漏りを防止するだけでなく、揺れを吸収してお住まいへの負担を減らすという役割も持っています。目地はお住まいの中でも劣化しやすい部分ですので定期的なメンテナンスが必要です。外壁塗装をする前に目地補修を行います。また、バルコニー床のトップコートが劣化しておりました。バルコニーやベランダには防水層があり、さらにその上に防水層を紫外線や歩行の衝撃から守るためにトップコートが塗られています。しかしこのトップコートも塗料と一緒で経年で劣化してしまいますので塗り替えが必要です。

　以上をH様へご報告し、屋根・外壁塗装とバルコニーのトップコート塗り替えをご提案させていただきました。複数の工事をまとめて行うことで足場代の節約にもなりおすすめです。