更新日：2023年09月29日

クラックが大量に発生している

　横浜市緑区霧が丘のマンションオーナー様より、ご所有のマンションの外壁にひび割れ（クラック）がたくさんできているので状態を点検して欲しいとご要望をいただき、現地調査にお伺いしてきました。早速外壁を拝見すると、文字通り亀の甲羅の様に無数の亀裂が外壁前面に発生している状態でした。築年数の影響もあると思いますが、コンクリート造でここまでの亀裂ができることは珍しいなと思って詳しくお伺いすると、コンクリート造は2階までで、3階は増築して木造で建てて、表面をモルタルで加工して同質のコンクリート造のようにしているとのことでした。

構造的に負荷がかかってしまったと思われます

　2階建てのコンクリート造の上に木造の増築ということですので、地震が来た際には最上階である3階に一番負荷がかかって揺れるため、構造的に負荷がかかりひび割れだらけになってしまったものと思われました。モルタル外壁は塗装によるメンテナンスができる外壁ですが、ここまでひび割れが無数に発生している状態では塗装をしても良い効果が見込めません。外壁クラックは雨漏りの原因にもなり得るのですが、軽微なヘアークラックを除き、塗装しただけではまたすぐにひび割れが発生して鼬ごっこになってしまいます。

コーキング補修にも限界があります

　一部大きなクラックをコーキング補修していましたが、全てのクラックにコーキング補修をするのも現実的ではなく、ここまで傷んでしまったからには全てのモルタルを一度剥がして再度モルタルの左官をし直すか、それでも構造的な影響で再発する可能性が高いので、いっそのこと外壁をサイディングなどに作り変えてしまうか、根本的な工事をオススメするような状態でした。外壁の左官工事やサイディングへのカバー・作り変え工事は現場の状態で大きく価格が異なるので、詳しくは現地を拝見してからお見積りさせていただきます。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、緊急事態宣言解除後も新型コロナウィルスへの感染対策としてマスクの着用・手指の消毒を入念に行っています。お問い合わせの際はご安心いただければ幸いです。

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