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    横浜市港北区日吉本町でALC外壁の雨漏り調査を行いました

    更新日:2023年09月29日

    ALCの外壁

    ALC外壁

     横浜市港北区日吉本町にあるアパートのオーナー様より雨漏りの調査依頼をいただき、現地調査にお伺いしてきました。外壁はALCで造られているものでした。ALCは軽量気泡コンクリートと言われるコンクリートの一種で、その名の通りコンクリートに気泡を含ませて、軽量にし、断熱性や遮音性に優れた造りをしています。耐用年数の目安は約60年とも言われており、非常に長持ちする外壁仕上げの一種です。

    窓枠のひび割れが原因のようでした

    窓回りのひび割れ
    クラック

     雨漏りをしている窓の外と確認してみると、窓枠周りと外壁との取り合い部分に大きなひび割れが確認できました。散水調査などを実施しないと断定はできませんが、雨漏り位置とピッタリ合致するので、十中八九原因箇所と見てよさそうです。ALC外壁は軽量鉄骨造で、内部に二次防水を設けない造りがほとんどです。そのため、目地の切れや今回の様なクラックが直接的に雨漏りの原因になることが多く、そのほかの外壁と比較して雨漏りを起こしやすい外壁ということもできます。

    ALC外壁もメンテナンスが必要な外壁です

    ALCの外壁
    ALC

     ALC外壁は先述の通り約60年もの耐用年数がありますが、それはメンテナンスを行ってこその年数と言えます。ALC外壁で最もメンテナンスが必要な箇所はALCパネルのつなぎ目となる目地です。この部分にはコーキング材が充填されていますが、この目地の劣化は雨漏りに直結します。ALC外壁のメンテナンスの際には、必ず目地の打ち替えを行いましょう。併せて外壁塗装のメンテナンスも行う流れがベストです。外壁塗装工事の価格は人気のラジカル制御系塗料で¥690,800(税込)~承っております。

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