更新日：2025年09月01日

マンションの外壁塗装は建物の美観維持だけでなく、建物を長持ちさせるためにも重要なメンテナンスです。
しかし、実際に何年ごとに外装工事を行うべきか悩む管理組合やオーナー様は多いでしょう。

今回は、外壁塗装を行う適切なタイミングの目安や、劣化のサインについて解説します。

外壁塗装は一般的に何年ごとに必要？目安となる周期とは

マンションの外壁塗装は、一般的に10年から15年ごとに行うのが適切と言われています。
これは塗料の耐久年数や外気の影響を考慮した目安です。

ただし、立地環境や使用する塗料の種類、気候条件によって多少前後します。
例えば海沿いや紫外線の影響を受けやすい地域では劣化が早まることがあります。
そのため、単に築年数だけで判断せず、定期的に点検を行うことが重要です。

外壁の劣化サインをチェック！塗装タイミングの見極め方

外壁塗装の適切なタイミングは見た目だけでは判断しづらいですが、いくつかの劣化サインがあります。
具体的には、チョーキング現象（塗膜の粉吹き）、ひび割れ、塗膜の剥がれや色あせなどが代表的です。

これらは塗装の耐久性が落ちてきている証拠であり、放置すると外壁材の劣化、さらに進行すれば建物内部の腐食や雨漏りの原因となります。
定期的な目視点検や専門業者による診断を行い、早めの対処が建物を守るカギです。

適切な計画で費用と工期を抑える！外装工事の準備と進め方

効率よくマンションのメンテナンスをしていくためには、外壁塗装を考慮して、早めに計画を立てることが大切です。
工事は天候にも左右されやすく、急な対応は費用増加や住民の負担につながります。

余裕を持ってスケジュール調整を行い、信頼できる業者に複数見積もりを依頼できると理想的です。
工期や住民への説明、騒音対策などの調整もスムーズに進み、満足度の高い工事が実現します。

まとめ

マンションの外壁塗装は、築10〜15年を目安に劣化サインを確認しながら適切なタイミングで実施することが重要です。
見た目だけでなく、ひび割れやチョーキングなどの症状を見逃さず、定期的な点検を怠らないようにしましょう。

また、工事計画は早めの準備と複数業者の比較検討で費用やトラブルを抑えることができます。
建物の資産価値を守るためにも、信頼できるパートナーとともにしっかり計画を立てましょう。

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