更新日：2025年08月19日

RC造建物で雨漏りが起こる背景

RC造（鉄筋コンクリート造）は、強度や耐久性に優れた建築構造です。
しかし、RC造だからといって雨漏りが起こらないわけではありません。
特に外壁にタイルが張られている場合、ひび割れやシーリング劣化、目地からの浸水などにより雨漏りが発生します。

横浜市青葉区の建物でも同様に、経年劣化と複雑な外壁形状が原因となり雨漏りが発生しました。
今回の記事では、現場調査で判明した雨漏りしやすい箇所や調査方法についてご紹介します。

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雨漏りが起こりやすい箇所

斜壁部分

斜めになった壁面は、雨水が集中しやすい形状です。
排水がスムーズにいかないと外壁タイルの目地やシーリングの隙間から浸水する可能性が高まります。

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庇（ひさし）や出窓の上部

庇や出窓は建物のデザインとして多用されますが、取り合い部分の防水処理が不十分な場合に雨漏りが頻発します。
庇の上面は水平に近い構造であるため、雨水が滞留しやすく、劣化したシーリングから浸水してしまいます。

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出窓の付け根

出窓は建物外壁から突き出した構造をしているため、壁と窓の取り合い部分が雨漏りの弱点となります。
ここに劣化や隙間が生じると、強風を伴う雨の際に雨水が浸入しやすくなります。

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外壁タイル全体の劣化

RC造の建物でタイル仕上げを採用している場合、ひび割れや浮きが進行すると雨水の侵入口になります。
一見、丈夫そうに見えるタイル外壁でも、目地の劣化は雨漏りの大きな原因となるのです。

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室内に現れる雨漏りのサイン

外部からの浸水は、最終的に天井や壁に染みとして現れます。
放置するとカビの発生や下地材の腐食につながり、建物全体の耐久性を損なう恐れがあります。

今回の調査でも、天井に雨染みとクロスの剥がれが確認されました。

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RC造ビルの雨漏り調査方法

RC造の建物で雨漏りが発生した場合、目視だけでは原因を特定できないことも少なくありません。
そのため、以下のような調査方法を組み合わせて行うことが一般的です。

・散水調査：疑わしい箇所に水をかけて雨漏りの再現を試みる方法

・赤外線サーモグラフィー調査：温度差を利用して浸水経路を可視化する方法

・目地やシーリングの打診調査：浮きやひび割れを確認

これらを活用することで、効率的かつ正確に雨漏り原因を突き止めることが可能となります。

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補修方法とメンテナンスの重要性

調査で原因が特定できた後は、適切な補修が必要です。

・シーリング打ち替え

・外壁タイル浮き補修・張り替え

・防水層の改修

・塗装による防水性向上

RC造のビルは構造的にしっかりしていますが、表面の仕上げ材やシーリングの劣化は避けられないため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

早めの点検と補修が建物の長寿命化につながります。

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まとめ

RC造ビルは耐久性に優れた建物構造ですが、雨漏りは決して無縁ではありません。
斜壁、庇、出窓の付け根、外壁タイルの劣化など、雨水が侵入しやすい箇所は多数存在します。

雨漏りにお困りの際は、外壁塗装専門業者である街の外壁塗装やさんへご相談ください。
専門的な調査と適切な補修で、大切な建物を長く快適に保つお手伝いをいたします。

　記事内に記載されている金額は2025年08月19日時点での費用となります。
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