更新日：2025年09月03日

はじめに

アパートの資産価値を維持するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
気候の変化が大きい地域では、外壁や屋根、鉄部などの劣化が早く進行する傾向があります。

今回は実際に行ったアパートの調査の様子を基に、代表的な劣化症状とその対策をご紹介します。
これからアパートのメンテナンスを検討されているオーナー様の参考になれば幸いです。

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外壁に見られるチョーキング現象

外壁を指でなぞると白い粉が付着することがあります。
これはチョーキング現象と呼ばれ、塗膜が劣化しているサインです。

外壁塗装の防水性が低下し、雨水を吸い込みやすくなるため、早めの塗装メンテナンスが必要です。

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アパート共用部の外壁調査

実際に横浜市青葉区のアパートで外壁調査を行ったところ、外壁表面にチョーキングの発生や一部の汚れが確認されました。

共用部の外壁は入居者の目に入りやすいため、美観の維持は入居率にも直結します。
塗膜の劣化が進むと外観が古びた印象となり、物件価値の低下につながるため注意が必要です。

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波板屋根の破損

共用部分の波板屋根には、ひび割れや破損も見られました。
紫外線や風雨の影響を受けやすい波板は、定期的な点検と交換が欠かせません。

破損を放置すると雨漏りや共用廊下の濡れにつながり、入居者の生活にも影響を及ぼします。

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鉄部の錆び

鉄部には錆びの進行も確認されました。
錆びは放置すると腐食が進み、部材の交換が必要になるケースもあります。

特に手すりや階段など入居者が直接触れる部分は、安全性を確保するためにも早期の補修や再塗装が重要です。

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アパートメンテナンスの重要性

アパートは戸建住宅と比べて面積が広く、共用部が多いため、計画的なメンテナンスが求められます。

• 外壁塗装の劣化（チョーキング、ひび割れなど）
• 屋根や波板の破損
• 鉄部の錆びや腐食

これらの症状を早めに発見し対応することで、大規模な修繕工事を避けられ、長期的にはコスト削減につながります。

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まとめ

横浜市青葉区で行ったアパート調査では、外壁のチョーキング現象、波板の破損、鉄部の錆びといった劣化症状が確認されました。

これらはすべてアパートのメンテナンスを検討すべきタイミングを示すサインです。

外壁塗装や屋根補修、鉄部の防錆塗装などを行うことで、入居者に安心感を与えるだけでなく、物件の資産価値を長く維持できます。

街の外壁塗装やさんでは、様々な地域でアパートの外壁調査やメンテナンス提案を行っています。
気になる症状があれば、ぜひお気軽にご相談ください。

　記事内に記載されている金額は2025年09月03日時点での費用となります。
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