雨漏りを起こした屋上のメンテナンス工事をしたい

　相模原市南区若松のK様より、二階の部屋で雨漏りを起こしてしまったので、点検と必要なメンテナンスをお願いしたいとお問い合わせをいただいたことが今回の工事のきっかけでした。

　二階の部屋の真上は屋上防水となっており、十中八九屋上からの雨漏りが疑わしい状態だったので、屋上を点検させていただくことになりました。

手摺部分のシート防水が破れていました

　屋上はシート防水となっており、歩行用のコンクリートブロックが敷設されていました。落下防止の手摺が周囲をぐるっと囲んでおり、その付け根を拝見したところ、シート防水が裂けていることを発見しました。どの防水でもそうですが、防水層が破れてしまえば雨漏りに直結します。

　部分的に補修できなくもない状況ですが、築年数も20年以上が経過しておりシート防水そのものの寿命とも考えられる状態で、部分補修はいたちごっこになる可能性を強く感じたため、屋上全面の防水工事をご提案させていただきました。

縁廻りの段差調整のために断熱シートを敷設

　今回の工事はなるべく費用を削減したいというご要望もあり、歩行用のコンクリートブロックは撤去・処分せずにそのまま上から新しいシート防水を施工するカバー工事の要領で施工をすることにしました。

　コンクリートブロック分の高さが縁廻りの防水層むき出し部分とで差があったので、断熱材を敷設して高さの調整を行いました。

ラジアルシートを敷設

　全面にラジアルシートを敷設していきます。今回行う防水工事は塩ビシートの機械固定工法というシート防水です。

　ラジアルシートと塩ビシートを密着させる防水工事ですが、この間にディスクと呼ばれる塩ビシートと同素材で造られた円盤を設置して、機械による熱融解で接着していきます。

入隅等に補強用の鋼板を取り付け

　ラジアルシートの敷設後、入隅などの角になる部分にその場所に応じた鋼板を取り付けていきます。平面と違って角の部分は力が集中して裂けたりしやすい部分になるので、塩ビシート敷設の前に補強をする目的で取り付けていきます。

　施工後には見えなくなる部分ですが、この先長持ちする防水に仕上げるためにしっかりと施工していきます。

塩ビシートを機械固定工法で施工

　塩ビシートを敷設して、あらかじめ取り付けてあったディスクを専用の機械を使って熱融着させていきます。この作業工程が「機械固定工法」と呼ばれる所以です。

　全面を密着・接着するのではなく、点付けで固定することによって建物の動きの影響を受けづらく、面積の広い屋上の防水を行う場合には非常に適した合理的な防水工法です。

塩ビシートを融着

　塩ビシートの繋ぎ目部分は専用の液体を使って融着して仕上げていきます。コーキングなどで接着するのではなく、材料同士を溶かして融着させるため、今後接点が原因で裂けるということを防ぐことができます。

改修ドレンを設置

　排水口には全ての箇所に改修ドレンを設置しました。排水溝廻りは接合部が集中するので、雨漏りを起こしやすい場所と言われています。

　そのため、新しい排水口となるホース付きの排水口を新たに上から設置することで、既存の排水口廻りを水が通らずに奥の配管にドレンを伝って流すことができるようになります。

　排水口から雨漏りを起こしている場合、この改修ドレンを設置するだけで雨漏りを止めることができるケースもあるほど、非常に強力な雨漏り対策となります。

脱気筒を設置

　機械固定工法のシート防水は点付けで固定していくと先述いたしましたが、そのメリットはもう一つあり、建物からの湿気などを防水層の内側に籠らせないようにする効果もあります。

　その効果を発揮するためには湿気を逃がす煙突か必要となるため、脱気筒と言われる煙突を取り付けて、内部の湿気を逃がします。脱気筒は特殊な構造をしており、空気は通すが水は通さないという構造になっているので、室外でも安心して取り付けができます。

特に破れやすい手摺部分はウレタン防水で補強

　工事前の防水層で裂けていた場所は手摺の付け根付近に集中していました。

　シート防水工事では基本的にこのような場所には丸形のパッチシートで補強をかけていくのですが、手摺と防水層との隙間が非常に狭かったということもあり、部分的にウレタン防水で補強いたしました。

　順当な施工方法とは外れるやり方にはなりますが、今回の工事場所のことを考えてベストだと思える方法で施工させていただきました。

シート防水完了

　屋上シート防水工事が完了しました。コンクリートブロックを撤去・処分せずに工事を行ったため、本来であれば高額な費用が掛かるはずだった工程を削減してなるべくリーズナブルに改修工事をご提供させていただきました。

　同じような状態でお悩みの方がいらっしゃいましたら、ぜひご一考いただけますと幸いです。ベランダのトップコートレベルの価格であれば76,780円（税込）～のご案内ですが、屋上の工事などの施工範囲の大きなものは都度お見積りとなりますのでまずはお問合せいただければと思います。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、点検・お見積りを無料で対応しております。お住まいのことでお悩みやお困りごとがあれば、お気軽にお問合せいただけますと幸いです。