更新日：2018年05月16日

横浜市金沢区で屋根調査を行いました。外壁は比較的綺麗な状態だということですが、屋根は地上から確認しにくいのでどうなっているか不安に感じてのお問合せということです。近年では分譲地などの住宅街では近隣や通りから建物が離れていないことから、遠くからでも屋根の状況を確認しにくいです。今のところ何も悪いところが出ていないそうですが、10年以上経っていることを考えるとそろそろお手入れが必要な時期に来ていると思います。

 

こちらが今回の調査対象となるお住まいです（左写真）。外壁の一階部分はタイル仕上げになっているので、特別塗装などをしていなくても比較的綺麗な状態を保っています。二階部分はモルタル造りで、小さなクラックが発生しており、さらに塗膜にもチョーキング（白亜化）が見られましたので塗装もそろそろ考えた方が良いでしょう。
そしてご依頼の屋根の調査に入ります。屋根はスレートという薄型の屋根材で、全体的に表面が色褪せして白っぽくなっています（右写真）。

 

軒先付近のスレートは化粧面が剥がれて下地が露出しています（左写真）。また、このような状況は屋根の他の部分でも見られました（右写真）。やはり特に酷いのは水分が滞留しやすい軒先で、水分の影響から塗膜の劣化が進んでいるようです。
屋根材には若干傷みが見られますので、塗装か屋根カバー工法かで考えるところですが、今のところ雨水が内部に入り込んだりしておらず、屋根材下の野地板も問題なさそうですので今回は屋根塗装を行い、次回のメンテナンス時期には屋根カバー工法というのが良いかと思います。

 

棟板金の釘の浮きも見られました。お住まいは風や地震、近くを通る車などの影響で振動するので、釘なども長い時間をかけて緩んでしまいます。このように釘が浮いてしまうと棟板金の固定力が弱まるので強風時に飛散してしまう可能性があります。ですので工事の時には棟板金のお手入れも必要です。軒樋には汚れや土が溜まっておらず大きな問題はなさそうです（右写真）。若干鉄部が変色していますので屋根塗装時に塗装しておきましょう。

今回の調査から屋根塗装と棟板金のメンテナンス、さらに外壁も塗装時期に来ていましたのでそれぞれの工事をご提案いたしました。

屋根の状態は上って確認するのは容易ではありません。普段生活しているとあまり目にしないことで意識しませんが、屋根が健全だからこそ安心して過ごすことができるわけです。悪い箇所がでていなくとも、10年以上経っている屋根は一度点検を受けた方が良いでしょう。お住まいを長持ちさせるためにも、悪くなる前に早めの対応をするように心がけましょう。

屋根塗装については専用ページがございますので、そちらも合わせてご覧ください。

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