更新日：2026年06月11日

はじめに

「外壁に緑色のものが生えてきた」
「目地のゴムのような部分がひび割れている」
そんなお悩みを抱えている相模原市のお住まいのオーナー様はいらっしゃいませんか？

今回は、相模原市内で実施した外壁調査の事例をもとに、外壁への苔・藻の発生と目地コーキングの劣化について詳しくご説明します。
「まだ大丈夫かな」と思って放置してしまいがちなこれらのサインですが、実は早めの対処が家を守る上で非常に重要です。
ぜひ最後までお読みいただき、ご自宅の外壁状態を確認するきっかけにしてください。

相模原市の気候と外壁への影響

相模原市は神奈川県の内陸部に位置し、夏は蒸し暑く、冬は冷え込む寒暖差の大きい気候が特徴です。
また、梅雨の時期には長期間にわたって湿度が高い状態が続きます。
この高温多湿な環境は、外壁への苔・藻・カビの発生を促す大きな原因のひとつです。

特に、日当たりの悪い北面や隣家との隙間が狭い面は、湿気が逃げにくく苔が繁殖しやすい条件が揃っています。
相模原市は緑豊かな環境でもあるため、近くに木や植栽がある住宅ほど胞子が飛来して苔が生えやすい傾向があります。
「うちの外壁だけ特別に汚れやすい」と感じている方も、実はこうした環境的な背景が影響していることが多いのです。

今回の外壁調査で確認された劣化の状況

苔・藻の発生（外壁全体への広がり）

今回調査にお伺いしたお宅では、外壁面の広い範囲にわたって緑色の苔・藻が発生していることが確認されました。
特に1階部分や隣家に面した側は、常に日陰になりやすく、湿気が溜まりやすい環境です。
遠目には「少し汚れているかな」という程度に見えても、近づいて確認すると外壁材の表面に苔がびっしりと付着していました。

苔・藻は単なる見た目の問題ではありません。
苔が外壁に根を張ることで、塗膜の内側まで水分が入り込みやすくなります。
その結果、サイディングボード自体が水を含んで膨れたり、冬場の凍結でひび割れが生じたりするリスクが高まります。

目地コーキングの劣化（ひび・裂け・剥離）

外壁材（サイディング）のパネルとパネルのつなぎ目には、防水のためのコーキング（シーリング）が施されています。
このコーキングは経年とともに硬化し、ひびが入ったり裂けたりしてきます。
今回の調査では、目地のコーキングが大きく裂けて、内部が露出している箇所が複数見つかりました。

コーキングが劣化して隙間ができると、そこから雨水が外壁内部に侵入します。
サイディングボードの裏側に水が回ると、下地材の腐食や断熱材の劣化を引き起こし、最終的には雨漏りにつながる可能性もあります。
コーキングの劣化は、外壁のメンテナンスにおいて最も見落とされやすく、かつ最も重要なチェックポイントのひとつです。

苔・藻の発生を放置するとどうなるか

塗膜の防水性能が低下する

外壁の塗装には、外壁材を雨水や紫外線から守る防水・保護の役割があります。
苔が繁殖すると、その根が塗膜に食い込み、塗膜の防水性能が著しく低下します。
塗膜が劣化すると外壁材が直接水を吸収するようになり、劣化が加速します。

外壁材（サイディング）の腐食・剥離が進む

水分を含んだサイディングは、冬季に凍結・膨張を繰り返すことで内部からひび割れが生じます。
これをいわゆる「凍害」と呼びます。
相模原市は内陸部のため冬の冷え込みが厳しく、凍害のリスクは沿岸部よりも高い傾向があります。
外壁材の剥離・脱落が進むと、補修だけでは対応できなくなり、サイディングの張り替え工事が必要になるケースもあります。

室内への影響・資産価値の低下

外壁内部への浸水が進むと、室内の壁や天井にシミが現れはじめます。
最終的には構造材（柱・土台）にまで水が届き、腐食や白アリ被害を招く可能性もあります。
住まいの資産価値を守るためにも、外壁の苔や目地の劣化は早期に対処することが大切です。

外壁の苔対策と適切なメンテナンス方法

高圧洗浄で苔・汚れを除去する

外壁塗装を行う前の下地処理として、まず高圧洗浄で苔・藻・汚れを丁寧に洗い流します。
高圧洗浄は塗装の密着性を高めるためにも欠かせない工程であり、苔の根ごときれいに除去することで再発を遅らせる効果もあります。
市販の家庭用洗浄機でも表面の汚れは落とせますが、プロの業務用機器を使った洗浄の方が根本からしっかり除去できます。

防藻・防カビ機能を持つ塗料で塗り替える

現在の外壁塗料には、防藻・防カビ機能を標準搭載したものが多くあります。
こうした機能性塗料を使って外壁塗装を行うことで、塗り替え後も長期間にわたって苔・藻の繁殖を抑制できます。
「せっかく塗り替えたのにすぐ苔が生えてきた」というお悩みには、使用する塗料の性能が大きく関わっています。

コーキングの打ち替えで防水性を回復させる

劣化したコーキングは、古いものを撤去してから新しいコーキング材を充填する「打ち替え」が基本の補修方法です。
既存のコーキングの上から新しい材料を被せる「増し打ち」は、費用を抑えられる一方で耐久性が低く、根本的な解決にはなりません。
コーキングの打ち替えは外壁塗装と同時に行うのがコスト面でも効率的です。
足場を設置するタイミングで一緒に施工することで、足場費用を節約しながら外壁全体を一度にリフレッシュできます。

外壁調査・点検は無料で対応しています

街の外壁塗装やさんでは、外壁の状態を専門家が直接確認する無料の外壁調査・お見積りサービスを提供しています。
「苔が生えてきたけど、どの程度深刻なのかわからない」
「目地が割れているのを見つけたが、自分では判断できない」
そのようなお悩みがあれば、どうぞお気軽にご連絡ください。

外壁に関するご不安やご質問は、経験豊富な専門スタッフが丁寧にお答えします。
まずは現地調査でお住まいの現状をしっかり確認させていただき、お客様に合った最適なメンテナンスプランをご提案いたします。

まとめ

今回は相模原市での外壁調査事例をもとに、苔・藻の発生と目地コーキングの劣化についてご紹介しました。
改めて重要なポイントを整理します。

・苔の繁殖は塗膜の防水性を低下させ、外壁材の腐食・凍害リスクを高める
・目地コーキングのひびや裂けは、雨水侵入・雨漏りの直接的な原因になる
・外壁塗装とコーキング打ち替えを同時施工することで効率的なメンテナンスができる

外壁のサインを見逃さず、早めの点検・対処が住まいの寿命を延ばします。
外壁が気になる方は、ぜひ街の外壁塗装やさんにご相談ください。
無料調査・無料お見積りにて、お住まいの状態をしっかり確認いたします。

　記事内に記載されている金額は2026年06月11日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。

関連動画をチェック！

【鉄骨階段の塗装】ファインSiを使用して鉄部の塗装工事【施工事例を紹介！街の外壁塗装やさん】