更新日：2018年05月16日

横浜市戸塚区で建物の調査をおこないました。今日は、朝から曇り空で風も冷たく結構寒かったので、しまおうかと思っていた真冬用の防寒ジャンバーを着込んでしまいました。そんな寒さに負けず頑張っていきます！戸塚区のお宅ですが、築２０年ちょっとの建物をご購入されて外部のメンテナンスをご検討中です。いつメンテナンスをしたのかわからないので、どこに傷みがあってどんな事をしなければならないのか見て欲しい、というご希望です。

屋根は折板屋根が葺いてあります。鉄板を折り曲げて山と谷で構成された屋根材です。全体をみても築年数の割に非常に状態は良いと思います。見た目は凄く綺麗です。

屋根の水下部分です。箱樋の様な作りになっていて、このカバー状の下が樋になっていますが詰まりなどは無い様です。年数が経って傷んでくると、折板屋根沈んだりして途中に水溜りが出来たりするのですが、昨晩雨が降ったのに全く水溜りも無く、勾配がしっかり取れていました。

この様なサビが何箇所か有る程度で、状態は良いですね。塗膜が傷んでチョーキング（白亜化）が出ていますが、塗装工事が問題なく可能な傷み具合です。通常の塗装工事と同じで、高圧洗浄で汚れを落としてケレンとサビ止めを塗って仕上げの塗料を塗っていきます。

ちょっと分かりにくいのですが、この茶色い部分は普通の屋根の破風にあたる部分です。ジョイントが開いていて下地の鉄骨にサビが出ていました。ここは塗装する時にコーキングをしっかり打たないとダメですね。築年数で考えても屋根全体の状態は非常に良い言えるでしょう。塗装をすればまだまだ問題なくお住まいになれます。

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