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    藤沢市築23年のALC住宅を外壁塗り替え調査

    更新日:2016年4月2日

    藤沢市のお宅より外壁塗り替え調査のご依頼がありました。

    外観

    築23年で外壁材はALCのお宅です。10年前に1度塗り替えを行っているそうです。

    変色 変色拡大

    ALCとは軽量気泡コンクリートのことです。コンクリート自体の特徴として圧縮力に強く、強固な建築物を造るには欠かせない素材ですが、重量が重いという欠点もあります。ALCはコンクリートの中でも重さという欠点を補った素材です。水に浮くほどの軽さで、断熱性が高いというのも特徴があります。見上げるとサッシに沿った縦目地に変色がみられます。

    前回補修 前回補修拡大

    目地の深さが部分的に浅いところがあります。前回の塗り替えでは部分的にシールの補修をしてから行っているようです。

    罰点亀裂① 罰点亀裂①拡大

    罰点亀裂② 罰点亀裂②拡大

    目地部分の塗膜に罰点模様のような亀裂が入っております。塗膜の劣化は既に始まっており、塗り替えが必要な時期に入っているようです。

    サッシ亀裂① サッシ亀裂①拡大

    隙間① 隙間①拡大

    サッシ廻りの状態ですが、サッシに沿った目地に変色が見られるのは、こういったサッシとシールの隙間も原因としてあげられます。

    塗膜破れ① 塗膜破れ①拡大

    塗膜破れ② 塗膜破れ②拡大

    この亀裂は塗膜が破けて中が少し見えてきております。雨水の浸入が続くとALCにも傷みが生じて亀裂が発生します。そうなると塗り替え以外にも行わなければならない工事が増えてきます。工事が増えるということは、ALCも傷んでコストもかかって良い事は一つも御座いません。そうなる前のタイミングで塗り替えを行ったほうが良いでしょう。

     

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