外壁リフォームは大がかりな工事となり、それにともなって費用もかかります。そこで気になるのは「コスパの良さ」ではないでしょうか。「できるだけ安く済ませたい」と考えると、一回にかかる工事費用を比べてしまいがちですが、今の工事代金だけでなく、今後のメンテナンス計画も合わせて考えることが大事です。
　築年数や外壁の耐用年数の状況によって、どれを選ぶとコストパフォーマンスが良いかは違います。街の外壁塗装やさんでは、「築30～35年」を目安とし、外壁リフォームのご提案をしています。
　外壁の耐用年数はおよそ35年程度のため、築30年程度までの外壁なら外壁塗装、築35年程度になったら外壁カバー工法か外壁の張替えを検討していただく…というようにおすすめしています。

　窯業系サイディングは現在普及率が高い外壁材ですが、メーカーが想定している耐用年数は30～40年以上と言われています。しかし、この耐用年数は定期的にメンテナンスを行った場合の目安です。
　外壁塗装のメンテナンスをせずに、外壁の傷みや劣化を放置すれば、20年程度で寿命を迎えることも考えられます。経年劣化による傷みへのケアはもちろん、突発的なダメージへの補修も欠かせません。台風や地震により外壁が傷むことは多いですから、その都度補修することで耐用年数は延ばせるのです。
　外壁リフォームを行う際には、築年数をベースとしたうえで「これまで定期的にメンテナンスをしてきたか」「ダメージが起きたらその都度補修しているか」などのメンテナンス状況も合わせて最適な外壁リフォーム方法を考えることが大事です。

　外壁塗装は、外壁リフォームのなかでも最もリーズナブルな方法です。防水性を失った外壁への塗装ですから、防水機能を復活させることができるでしょう。ただし、「目立った劣化がなく健全な状態」か「補修ができる程度の軽度な劣化」という場合に可能な方法です。クラックなどの傷みがあれば、そのまま塗装はできないため、先に補修をします。

　築年数がある程度経ち、外壁材の寿命がそろそろ近づいてきた場合にはカバー工法を検討されることがあります。今ある外壁材はそのままの状態で、新たな外壁材をカバーしていきます。「新・旧」と二重の外壁となり、断熱性と遮音性も期待できるでしょう。
　また、古い外壁を撤去せずに済むため、廃材処理費もほぼかかりません。「新しい外壁材を取り付ける」という意味では、外壁の張替えと同じかもしれませんが、撤去が不要のカバー工法の方がリーズナブルです。

　「すでに外壁の寿命を越えた」「補修ができないほど外壁が傷んでいる」など、外壁カバー工法で対応できないときには、外壁張替えが必要です。古い外壁を取り外した後、防水紙などの下地材も交換することができます。また、これまでと違った外壁材を選べば、見た目のイメージチェンジをすることも可能です。

　ここまでご説明したように、外壁リフォームには「外壁塗装」「外壁カバー工法」「外壁の張替え」という3つの方法があります。ただ、このうち「張替え」は既存の外壁材によっては選ぶことができません。
　既存の外壁材が窯業系サイディングや金属サイディングなら、サイディングボードですから張替えが可能です。しかし、既存外壁が塗り壁のモルタル外壁の場合、上に重ねるカバー工法は可能なのですが、「張替え」はできません。
　モルタル外壁の場合、「既存外壁の上に塗装する」か「既存のモルタル壁の上にサイディングを張るカバー工法」のどちらかを選ぶか、もしくは既存の壁を撤去してサイディングを張る方法になります。

　セメントに砂を混ぜて練ったモルタルを壁に塗り付けて「モルタルの外壁」が仕上がります。
　ボード状の素材を張るわけではないため、もちろん繋ぎ目もありません。張替えはできませんが、既存のモルタル外壁に新しい外壁材を張るカバー工法は可能です。

　窯業系サイディングは、セメントに繊維を混ぜ固めたものです。柄や模様のバリエーションが豊富で外壁材のなかでも人気があります。
　窯業系サイディングは、カバー工法も張替えにも対応できます。カバー工法の場合、二重の外壁で家全体が重くなることを考慮して、既存の窯業系サイディングではなく、軽い金属サイディングを選ぶことが多いです。

　最近、注目され、シェアも高まっているのが金属サイディングです。
　洋風な雰囲気のレンガ調やブロック調、落ち着いた雰囲気の木目調など、デザインのバリエーションが増えました。「軽量」という大きな特徴があり、カバー工法の際に選ばれることが多い外壁材です。

　また、築数十年が経過した家は、外壁はもちろん、住まいのあちこちのリフォームが必要となってくるでしょう。そこで考えたいのが「この家にあと何年住むか」ということです。自分が住む、子供に住んでもらうなど、誰かがこれからも長く住み続けることを想定しているなら、外壁カバー工法や張替えをおすすめします。施工後、定期的にメンテナンスを行っていくと、30～40年は住み続けることができます。
　対して、「あと10年ほどしか住まない」と今後の居住予定が短期間なら、カバー工法や張替えで数百万もかける必要はありません。シリコン塗料での外壁塗装なら約60万円程度で済みます。

 

　街の外壁塗装やさんでは、現在の外壁の状況だけでなく、これからのライフプランもふまえながらベストな外壁リフォームをご提案しています。