更新日：2019年07月08日

横浜市西区東久保町にお住まいの方より築10年経ちそろそろ建物のメンテナンスが必要なのではと考え始めた事がきっかけで外壁塗装の為に点検調査の依頼を頂きました。

ケイミューさんのエクセレージという窯業系サイディングが使われている外壁で、模様が独特で素敵な外観です。

ただどのお住まいも経年で汚れが発生してしまうので、やはり塗装のメンテナンスは必要になります。

 

こだわって選んだ外壁はなるべくなら綺麗に維持したいところです

 

どんなお住まいでも経年による劣化は防げません。特に最近の窯業系サイディングは表面に意匠が施されているものが多く、実はそのデザインによって汚れがたまりやすくなってしまうこともあります。

凹凸がある外壁ほど、汚れや雨水が引っかかり溜まりやすく、またそれが北側ですと日当たりも悪く乾燥するまでに時間もかかり、湿気が多い風土も相まって苔が生えやすいのです。

 

コーキングの劣化や錆が出始めたら塗り替え時かもしれません

 

窯業系サイディングは縦のボードとボードの継ぎ目には縦目地と言われ、コーキングが打たれております。

こちらも紫外線や建物が受ける揺れの影響で新築時は柔らかく柔軟だったものが硬化し、亀裂が入ったり割れてしまったりして隙間が生じてしまいます(写真左)。

こうなるとここから雨水が内部に入り込んでしまい、それが長く続くと水が大敵である木材が腐食したり、サイディングが水を吸って傷んでしまうなどが考えられますので築年数よりも現在の状態によって修繕が必要かどうかの判断が必要です。

また、鉄部も同様に塗装が必要で、錆が出ている箇所もそれなりあります。鉄部もケレン作業を行った後に塗装ができる部分ですので、外壁塗装時に一緒に塗装で保護しておきましょう。雨戸や戸袋も塗装できますが、サッシなどの中にはアルミやステンレス製の物もあります。これらは塗装はできてもすぐに剥がれてしまいやすいのでお勧めできません。

 

 

日当たりのいい部分は外壁の汚れがつきにくい、雨水が乾きやすい為に苔が生えにくいなどもありますが、逆にコーキングなどは日当たりが良いとそれだけ傷みも早くなります。

塗膜よりも早く寿命がきてしまうのがコーキングです。街の外壁塗装やさんでは、予算の都合もありますが少し予算を上乗せできれば長期にコーキング工事の心配がなくなるオートンイクシードも外壁塗装のご提案時に組み込むこともあります。塗料も耐久年数がシリコンやフッ素などで変わるようにコーキングも耐久年数が長いものあります。

どんな塗料が良いかなどはお住まいごとに違う為、街の外壁塗装やさんの調査時では的確にお客様へ情報をお伝えできるようにしております。

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