更新日：2019年07月22日

玄関回りにひび割れが多く目立つようになってどうしたらいいかと、横浜市金沢区釜利谷西にお住まいのS様より外壁調査の依頼を頂きました。

築年数は30年を超えており、塗装工事などは一度もされていないようです。

 

クラック（ひび割れ）が多く確認できたら塗り替えのサイン

 

モルタルにできるクラックは経年劣化や基礎の歪み、揺れや強風など建物へのダメージが蓄積した結果できてしまいます。

初期の段階のヘアクラックと呼ばれる微細なものはすぐに補修しないと雨漏りに繋がるなどはありませんが、そこから雨水が入る通り道にはなります。そのまま長年放置しますと内部へ雨水が染みこんでしまい外壁から雨漏りする原因になったりもします。

 

ヘアクラックが構造クラックになる前には補修が必要です

 

モルタルは外壁内部にありますラス網と呼ばれる金網に吹き付けてあります。この金網も鉄ですので雨水の影響で酸化して錆びてしまう事があります。

そうなると内部で膨張し、外壁を内部から押し出すようになるために外壁が波を打つような状態になってしまう事もあります。コンクリート造のマンションでもよくある現象です。

大きな修繕費となってしまう為に、外壁に汚れと同時にクラックが多く出始めたら築年数は関係なく塗り替えのサインとも言えます。

 

 

また、モルタルに限らず凹凸があると雨水や汚れが引っかかりやすく、日当たりが悪い所はそれを栄養として苔や藻が生えてしまい美観も損なわれると同時に水はけが悪い外壁になってしまいます。そこにクラックが出来て雨水が入りやすくなってしまうと、知らない間にじわじわと建物を傷めつけてるかもしれません。

少し気になるけれども、塗装したほうがいいのかの判断はなかなか難しいと思います。そのような時は街の外壁塗装やさんへお気軽にご相談ください。

 

 

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