大井町金子にて外壁塗装の調査、築30年が経過し破風や戸袋など木部の塗膜が剥離してきています

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大井町金子にて外壁塗装の調査、築30年が経過し破風や戸袋など木部の塗膜が剥離してきています

更新日：2020年02月27日

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本日は大井町金子のお客様より承りました、外壁の塗装調査の模様をお伝えいたします。「築30年程になり外壁のメンテナンスを検討している」とのご相談を承りました。外壁もそうですが、戸袋などの付帯部分も傷んできているとのことで、どのような工事でどのくらい費用がかかるのかが心配との事でした。

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築30年になるモルタル外壁

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それでは早速調査を行います。お客様の外壁はモルタル外壁です。外壁に関してはおよそ10年ほど前にメンテナンスをされたとの事で、比較的美しい白さを保っているようです。モルタル外壁というのは、素材が水とセメントと砂を混ぜ合わせてできていますので、モルタル自体には撥水性や防水性はありません。表面を塗装することで防水性を補っているので、塗膜の寿命である10年前後でメンテナンスの周期を考えていただけると長く保つことができます。それでは直接外壁を触って塗膜の状態を見てみましょう。指先に白い粉が付着しました。これはチョーキングと呼ばれる現象で、塗膜の劣化により粉化して付着する現象です。この現象がみられるようになると塗装メンテナンスの時期といえます。今回モルタル外壁という事で懸念していたのがクラック（ひび割れ）でしたが、前回のメンテナンスで補修していただけあって、新たに発生した大きなクラックは発見されませんでした。

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戸袋や破風板など木部の塗膜劣化が著しいです

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戸袋など付帯部分も見てみます。やはり表面の塗膜が完全に劣化しています。こちらは外壁と違い木材でできていますので、腐食しやすく、塗膜の劣化は直接素材の劣化につながってしまいます。いくつかある戸袋全てが同様に劣化し、塗膜がボロボロと剥離してきている状態でした。同様に破風板なども劣化してきています。こちらも塗装工事が必要でしょう。

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お客様には今回の調査について写真を見ていただきながらご報告させていただきました。外壁に関しては前回の塗装より10年との事ですので高圧洗浄と塗装工事、破風板や戸袋の塗装工事をご提案させていただきました。塗料に関しましては、リーズナブルな価格でありながら低汚染性で耐久性の高いパーフェクトトップをおすすめいたしました。

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