更新日：2022年06月04日

　川崎市宮前区宮崎にて外壁と屋根のメンテナンスをご検討中のため点検のご依頼をいただき現地調査へ。外壁も屋根も、表面の塗装により防水性能等が保たれている場合、10年～15年を目安にしたメンテナンスがおすすめです。今回は、外壁について点検結果をご報告します。

シーリングの劣化

　いたるところでシーリングの劣化が目立ちました。写真は出隅（ですみ：二つの壁が外向きに出合う角部分）のサイディングと壁側のサイディングの目地にあるシーリングの状況です。シーリング材の真ん中が切れる「破断(はだん)」が発生しています。シーリングは、目地を埋めるだけでなく、強風や地震等で建物が揺れたり、収縮などでズレが発生した場合にもシーリングの弾力性で吸収・微調整をしてくれますが、劣化により弾力性が失われてしまえば重要な役割を果たすことが出来ません。隙間も空いている場合は、雨水が建物内部へ吹き込んでしまう恐れもあります。

　

補修が必要な部分

　玄関ドア枠とサイディングの取り合い部分のシーリングは殆ど無くなっていました。ベランダの腰高壁にある格子の（黒）部分から雨だれのような染みが付いています。雨が降った際、格子が色落ちして黒く跡がついてしまったようです。サイディング表面の塗膜が劣化することで、水はけが悪くなり、サイディング自体が水分を含みやすくなっていきます。水分を含んだことで、表面にあるデザインの凹凸のが剥がれ（崩れ）ていました。

　

傷みが進んでいる部分

　外壁と軒天の接合部分のシーリングも劣化が進んでいます。ヒビ割れ等が確認された場合はメンテナンスサインです。ほかにも、雨樋の内側にある「鼻隠し」も表面の塗装が剥がれ、傷みが進んでいる状態でした。

　軒や小庇など、外壁に取り付けられているものが多い場合、その分雨仕舞やシーリングが施されている箇所も多くなります。お客様のお宅は、小さな軒が複数設置されていましたが、位置により傷みの度合いは異なっていました。状態が悪化した場合は、雨漏りに繋がる恐れもありますので、目視で確認出来る部分は、日頃からのチェックがおすすめです。

　私たち街の外壁塗装やさんでは、引き続き新型コロナ対策として、手指の消毒やマスク着用など感染防止に努めております。

参考価格

●シーリング打ち替え935円／ⅿ～

●外壁塗装工事　シリコン塗料で塗り替え　657,800円（税込み）～
足場代・高圧洗浄・付帯部塗装・計3回塗り　総二階／25坪まで
最低8年の保証付き　※保証内容は塗料とお住まいの状態により変わります

　記事内に記載されている金額は2022年06月04日時点での費用となります。
　街の外壁塗装やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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