更新日：2026年04月17日

はじめに：相模原市の集合住宅で鉄骨階段の劣化調査を実施

相模原市の閑静な住宅街にあるマンションにて、共有部の鉄骨階段の劣化状況を確認するための現地調査を行いました。
オーナー様からは、数年前から錆が目立ち始め、最近では足を乗せるのが不安な箇所があるというご相談をいただきました。
鉄骨階段は、建物の付帯部の中でも特に雨風にさらされやすく、劣化が進行しやすい部位の一つです。
特に相模原市のような内陸部であっても、湿気や雨水の停滞によって金属の酸化は着実に進んでしまいます。
今回の調査では、単なる色あせではなく、構造の安全性に関わる重大な腐食が確認されました。
建物の資産価値を守り、居住者の安全を確保するためには、どのような点に注意してメンテナンスを検討すべきかを詳しく解説していきます。

鉄骨階段の現状確認：5年前に塗装したはずが錆が進行している理由

現地に到着してまず目に飛び込んできたのは、階段全体のあちこちで浮き上がっている錆の症状でした。
オーナー様のお話によると、前回塗装したのは5年ほど前とのことです。
通常、適切な下地処理と塗料の選定が行われていれば、5年でここまでの劣化が進むことは稀です。
しかし、写真を確認すると、塗膜の下から錆が押し上げられ、表面がボロボロと剥がれ落ちているのが分かります。

これは、前回のメンテナンス時に錆を完全に取り除く「ケレン作業」が不十分だったか、あるいは錆止め塗料の選定が環境に適していなかった可能性が考えられます。
鉄部の塗装において最も重要なのは、上塗りの美しさではなく、目に見えない下地処理の徹底です。
古い錆が残ったままその上から新しい塗料を重ねても、金属内部で酸化反応は止まりません。
結果として、数年もしないうちに内部から錆が再発し、塗膜を突き破ってしまうのです。
錆びた鉄の塗装を長持ちさせるためには、徹底したケレン作業と高機能な錆止め材の選定が不可欠です。

水の影響を受けやすい箇所の集中攻撃：腐食のメカニズム

調査を進めると、特に階段の接合部や、段板とササラ（階段の横板）の隙間に激しい損傷が見られました。
これらの箇所は、雨が降った際に水が溜まりやすく、また乾燥しにくいという特徴があります。
鉄にとって最大の敵は水分と酸素であり、常に湿っているような場所から腐食は加速します。

このように特定の場所が集中的に劣化している場合、単に塗装を塗り替えるだけでは根本的な解決にならないことがあります。
例えば、水の流れを考慮した設計になっていない場合、塗装後もまた同じ場所に水が溜まり、早期剥離を招くからです。
このようなケースでは、コーキング処理を行って水の侵入経路を塞いだり、水抜き穴を確保するなどの工夫が必要です。
また、こうした鉄部の劣化は、ベランダや屋上の防水層の劣化とも密接に関係している場合があります。
もし鉄骨の付け根から常に水が染み出しているような形跡があれば、それは単なる表面の錆ではなく、どこかで雨漏りが発生し、内部を伝ってきているサインかもしれません。

崩壊の危険！柱の付け根に潜む重大なリスク

今回の調査で最も懸念されたのが、階段を支える支柱の根元の状態です。
柱の付け根は、地面や床面と接しているため水が溜まりやすく、また建物の重さが集中する非常に重要な部位です。

写真を見て分かる通り、根元部分の塗膜が完全に剥がれ、内部の鉄が層状に剥がれる「層状剥離」という現象が起きています。
この状態は、鉄の強度が著しく低下していることを示しており、非常に危険です。
さらに深刻な箇所では、指で押すと崩れてしまうほどボロボロになっていました。

場所によっては崩壊するほど錆びている箇所があり、ここまで腐食が進むと、もはや塗装だけでは修理が不可能です。
欠損した部分を補強するために、溶接による鉄板の継ぎ足しや、支柱そのものの交換といった大規模な工事が必要になります。
鉄骨階段の柱が腐食して穴が開くと、最悪の場合、階段全体が崩壊し重大な事故につながる恐れがあります。
相模原市のような積雪の可能性がある地域では、雪の重みが加わることで一気に破損が進むリスクも無視できません。

鉄部メンテナンスの正しい手順と費用を抑えるコツ

鉄骨階段を長持ちさせるためには、劣化の段階に応じた適切な処置が必要です。

1. 徹底したケレン（目荒らし・錆落とし）

まずは、ディスクグラインダーやワイヤーブラシを使用して、浮いている錆や古い塗膜を徹底的に除去します。
この作業の質が、その後の塗装の寿命の8割を決めると言っても過言ではありません。
錆が残っていると、どんなに高級な塗料を塗ってもすぐに剥がれてしまいます。

2. 錆止め塗料の塗布

ケレン後、すぐに2液型のエポキシ樹脂錆止め塗料などを塗布します。
金属表面を空気と水分から遮断し、酸化を抑制するバリアを作ります。

3. 中塗り・上塗り

耐候性の高いシリコン樹脂塗料やフッ素樹脂塗料で仕上げます。
鉄部は熱による伸縮が激しいため、柔軟性のある塗料を選ぶのが一般的です。

こうした鉄部のメンテナンスは、建物の外壁塗装と同時に行うのが最も効率的です。
足場を組む必要がある場合、一度にまとめて施工することで、足場代の重複を避けることができ、トータルコストを抑えることが可能です。
また、外壁がサイディング壁の場合、目地のシーリング材の劣化状況も併せてチェックすることをおすすめします。
目地の隙間から入り込んだ水分が、回り回って鉄骨部分の腐食を早めているケースも少なくないからです。

まとめ：相模原市での鉄骨階段の安全を守るために

今回の相模原市での現地調査の結果、鉄骨階段は塗装によるメンテナンスの限界を超え、一部補修が必要な段階にあることが分かりました。
「まだ大丈夫だろう」という油断が、結果的に高額な補修費用を招くだけでなく、住人の安全を脅かすことにもなりかねません。
もし、ご自宅や管理されている物件の階段に、茶色い筋のような錆が見え始めたり、触ると塗装がポロポロ落ちるような状況があれば、早急な専門家の点検が必要です。
私たちは、地域密着で多くの鉄部塗装や補修を手掛けてきた実績があります。
小さな錆の相談から、構造に関わる大規模な修繕まで、一貫してサポートさせていただきます。
建物の寿命を延ばし、安心して暮らせる環境を維持するために、まずは無料の現地調査をご活用ください。
鉄骨階段の状態を正確に把握し、最適なメンテナンスプランをご提案させていただきます。

　記事内に記載されている金額は2026年04月17日時点での費用となります。
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