更新日：2026年07月26日

横浜市戸塚区のお客様から、アパートの共用鉄骨階段について「錆びが出てきて見た目も気になるし、今のうちに塗装した方がいいのか見てほしい」とご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物全体を拝見すると、外壁や共用部は日常的に使われている様子で、鉄骨階段も大きく崩れている印象はないものの、近くで確認すると少しずつ傷みが進んでいる状態でした。
特に階段は雨風の影響を受けやすく、入居者様が毎日使う場所でもありますので、安全性と防錆性の両方を意識した点検が欠かせません。
今回は実際に見て分かった状態を、順番にお伝えしていきます。

外壁まわりは大きな破損こそないものの、全体に経年の汚れが見えていました

建物の外壁面には意匠性のある仕上げが施されていましたが、表面には経年による汚れの付着が見られ、換気フードや配管まわりにも使用年数を感じる状態でした。
今回のご相談は鉄骨階段の塗装ですが、こうした外装まわりは雨だれや湿気の影響を受けやすく、金属部がある場所では劣化の進行具合を合わせて見ていくことが大切です。
すぐに大きな不具合が出ているわけではありませんが、汚れや古い塗膜が残ったままだと、今後の塗装時に密着性へ影響することもあります。
外階段の近くにある部材は、周辺環境の湿気や排気の影響も受けやすいため、部分的な傷みを見落とさないことが重要です。

手すりの天端と縦格子の付け根に錆びが出始めていました

上階の通路まわりでは、手すりの上端に茶色い錆びが見られ、縦格子の根元にも点状の腐食が確認できました。
鉄部は塗膜が紫外線や雨で弱ってくると、傷や継ぎ目から水分が入り込み、こうした錆びが発生しやすくなります。
特に手すりの天端は雨水が直接当たりやすく、水が溜まりやすい箇所でもあるため、傷みが進みやすい部分です。
この段階なら全面的な穴あきは見られませんでしたが、錆びを残したままにすると腐食が内部へ進行し、見た目だけでなく強度面にも影響していきます。
さらに、錆汁が垂れると建物全体の印象も古く見えやすくなってしまいます。

共用廊下を支える鉄骨柱は塗膜のツヤが落ち、保護力の低下がうかがえました

建物正面から全体を見ると、共用廊下や階段を支える鉄骨柱は白く塗装されているものの、表面のツヤが落ちており、ところどころに経年変化が感じられました。
現時点で著しい変形や大きな剥がれは確認していませんが、鉄骨部は見た目が整っていても、塗膜の防水性や防錆性が落ちてくると徐々に傷みが進みます。
アパートの共用部は人の出入りが多く、荷物の接触などで小さな傷もつきやすい場所です。
そこから水分が入り込むと、塗膜の下で錆びが広がる可能性がありますので、表面の状態が落ち着いて見える段階でも定期的な確認が大切です。

階段の踏面は摩耗と汚れが進み、滑りやすさが心配な状態でした

階段を正面から確認すると、踏面の塗膜は全体に摩耗しており、黒ずみや汚れの付着が目立っていました。
人が頻繁に歩く場所なので、どうしても塗膜はすり減りやすく、とくに段鼻や歩行の中心部分から傷みが進みやすくなります。
さらに階段の隅や端部では汚れが溜まりやすく、湿気が残ると塗膜の劣化を早める原因にもなります。
今の段階で大きな穴あきは見られませんでしたが、踏面の保護機能が弱ると錆びと滑りやすさの両方が進みやすいため注意が必要です。
入居者様が雨の日に使うことを考えると、見た目以上に優先して対処したい部分だと感じました。

錆びの進行を抑えるには早めの塗装メンテナンスが大切です

今回の調査では、鉄骨階段まわりに手すり天端の錆び、格子付け根の腐食、柱や踏面の塗膜劣化が確認できました。
優先順位としては、まず日常的に触れる手すりと歩行する踏面の補修を先に考え、そのうえで柱や廊下まわりの鉄部もあわせて塗装していくのが効率的です。
工事では、最初に電動工具や手工具でケレン作業を行い、浮いた錆びや古い塗膜をしっかり落としたうえで、防錆効果のある錆止め塗料を下塗りし、仕上げに耐候性の高いウレタン塗料やシリコン塗料で保護する方法が適しています。
踏面には防滑性を意識した仕上げ材を組み合わせることで、安全性にも配慮できます。
鉄骨階段のメンテナンスは、錆びが軽いうちに手を入れるほど補修範囲を抑えやすく、結果的に建物を長持ちさせやすくなります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、こうした共用階段や鉄部の状態も細かく確認し、無料調査・無料見積もりで分かりやすくご案内しています。
地域密着で横浜市戸塚区の建物を見てきた経験を活かして、必要な工事を無理なくご提案しますので、鉄骨階段の錆びや塗装の傷みが気になった際は、どうぞ安心してご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年07月26日時点での費用となります。
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