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    横浜市港北区築40年のアパートへ外壁の点検へ伺いまいした

    更新日:2015年09月13日

    横浜市港北区にアパートを持つ大家さんからのご依頼で外壁の点検へ伺いました。4世帯中4世帯入居中で外壁はモルタルです。今回はこちらの点検をお伝えします。

    外観① 外観②

    川沿いに面しており、真夏でも涼しそうで公園も周囲に多く、非常に過ごしやすそうな環境でした。築40年で以前のメンテナンスは19年前との事。もうメンテナンスの時期に差し掛かっております。

    北面亀裂① 北面亀裂②

    こちらが内壁が浸みていた箇所のちょうど外側です。塗膜が裂けてパリパリしており中のモルタルも見えております。この中も表面と同じ亀裂入っております。この亀裂は塗膜も裂けているので、雨水はダイレクトに内部へ浸入するでしょう。この場合は1度亀裂周囲の塗膜を剥がし、補修してから塗膜雑身分の下地調整を行い目立たないように塗装します。

    東面亀裂① 東面亀裂②

    東面亀裂2階① 東面亀裂②

    東面亀裂③ 東面亀裂④

    こちらの3カ所も同じような状態で亀裂が入っております。珍しいですが基礎も外壁と同じ塗料で塗られております。

    玄関枠① 玄関枠

    玄関枠③ 玄関枠

    こちらは扉のサッシ廻りと外壁の取合いです。亀裂の幅は2mm~3mmはあります。亀裂というより隙間と言ったほうが良いかもしれません。コーキングを打って隙間を無くす方が良いでしょう。今回は既存の亀裂の補修を行い、サッシ廻りにコーキングを打ち、塗装工事のご提案をさせて頂きます。

     

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