更新日：2018年05月16日

横浜市戸塚区にある住宅で外壁の調査を行いました。

築２０年のお宅で、階の外壁がモルタル壁、２階の外壁がサイディング壁となっており、２０年の間でメンテナンスは行っていないそうです。それでは調査に入ります。

１階・２階ともに外壁を触ってみると白い粉(チョーキング（白亜化）)が見られます。チョーキングは塗り替えの時期が始まっているシグナルです。

コーナーとサッシ廻りに亀裂が発生しております。コーナーやサッシ廻りは亀裂が発生しやすい箇所ですが、庇の入隅の亀裂はコーナーやサッシ廻りに比べて、それほど見られない箇所です。やはり２０年の歴史を感じます。

表面の塗膜に小さな穴がとたくさんあります。ブツブツしております。これは塗膜が劣化しすぎた状態です。効力としては無くなっているに等しいといえます。

換気口に錆びがでております。特に南側と東側の換気口に錆びが多くでておりました。早めのメンテナンスが必要です。

板金の継ぎ目が開きつつあります。塗装をする前に補修が必要な箇所です。

２階部分の外壁材はサイディングですので、継ぎ目があります。シールが打ってありますが、上から下まで亀裂が入った状態です。打ち替えてからの塗装が必要です。やはり２０年経過していることで、全体的に劣化しておりメンテナンスの必要性を感じます。塗装が可能ですが、板金や外壁材の継ぎ目や亀裂に対しての補修をしっかりと行ったうえでの塗装が必要です。

 

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