更新日：2016年2月28日

横浜市磯子区にある住宅の調査をいたしました。

築２２年のこちらのお宅は外壁がＡＬＣで出来ております。ＡＬＣとは計量気泡コンクリートのこと言います。セメントペーストに発泡剤を加え製造されており、通常のコンクリートに比べて重量が軽いのが特徴です。また断熱性を兼ね備えた外壁材です。強固な建物を造るには欠かせない素材です。メンテナンスという点においては目地が多く、コーキングを打ち替えなければならない数量が非常に多く、他外壁材と比べるとかなり多くなるという特徴があります。

ＡＬＣ壁やコンクリート柱に亀裂があります。ＡＬＣ壁の亀裂に関しては、コーキングの劣化が影響しているようです。塗装前には必ずコーキング補修が欠かせないでしょう。

コーキングの部分だけ亀裂が入っております。また塗膜の色褪せも気になります。塗膜の効力は色褪せ具合と比例することが多いです。

鉄骨階段の腐食により塗膜が剥がれております。塗っている相手が腐食してしまっては塗膜も剥がれるしかありません。まだ腐食していない部分もありますが、このままではゆくゆく錆びる運命です。ＡＬＣと鉄骨階段の取合いには、コーキングをしてから塗膜を造るほうが腐食を抑えられます。メンテナンスの際は必ず行いましょう。

玄関の小庇ですが、こちらもＡＬＣと鉄部の取合いに隙間があります。雨水が入れば小庇内部へ流れ出し錆の原因になります。コーキングしたほうが良いでしょう。

鉄骨階段の裏側も錆の影響を受けております。しっかりケレンをして塗り替えを行いましょう。全体的に塗膜の色褪せ、ＡＬＣ壁の亀裂、コーキングの劣化、鉄部の腐食が見受けられました。コーキングにて目地打ち替え・亀裂補修を行い、ＡＬＣ壁と鉄部の塗り替えをご提案いたします。

 

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