更新日：2016年3月31日

「そろそろ屋根がくたびれてきたのでリフォームを考えている」そうお問合せをいただいたのは横浜市金沢区のお客様からです。詳しくお話しを伺うと、近所の家がここ直近で外装リフォームを行ったようで、自宅の状態も気になってしまったそうです。普段あまり気にしていないとお住まいの状態には気が付きませんが、リフォームされたお住まいと並べて見ると違いに気が付きやすくなります。特に屋根は見た目の問題だけでなく、長年メンテナンスをしていないと思わぬ事態に見舞われ、急な雨漏りなどであたふたしてしまうこともあります。「屋根がくたびれてきた」とおっしゃっておりましたので、具体的にどこがどのように傷んできているのか点検で洗い出し、必要な工事をご提案させていただきます。

 

点検は屋根に上ることから始まります。もちろん地上からも確認を行いますが、屋根に上って屋根材や下地の状態など、詳しく調査をしなければ良い工事の提案はできません。屋根の工事を行う場合はほとんど足場を仮設しますので、その機会にまとめて悪い箇所を直しておくのがベストです。しかし、しっかり事前点検を行っていないと、工事後に別の箇所が悪くなって再度工事を行わなければならなくなります。そのような事態にならないためにも事前点検をきっちり行う必要があるのです。
屋根はスレートタイプの屋根材が使われており、過去に塗装を行っているようです。しかし塗膜が剥がれてそこには苔が生えていました（右写真）。

 

左写真はドーマー部分です。屋根は単純な構造なほど不具合が出にくので、ドーマーのように屋根からでっぱっている箇所は注意が必要です。いまのところ雨漏りなどの不具合は出ていませんが、板金の浮きやコーキングの劣化などをチェックしていきます。右写真はドーマーの板金付近です。スレートの淵に白い苔が生えています。この部分は水分が滞留しやすい場所ということもありますが、年数が経って塗膜に防藻効果がなくなったのが原因です。

 
棟板金の釘が浮いていました（左写真）。浮いた部分が錆びていることから、浮いてから長い時間が経っていることがわかります。打ち込んでみると、しっかり効いているので中の貫板は問題なさそうです。しかし、釘が錆びているので工事に合わせてステンレスビスに交換しておいた方が良いでしょう。
今回の点検から、当初のご要望通り屋根塗装を行えば問題ないでしょう。屋根材自体はまだまだ持ちますので、屋根塗装で表面を保護すれば次の塗装時期まで安心してお過ごしいただけます。弊社では遮熱塗料なども取り扱っておりますので、リフォームに合わせて塗料による新機能をお住まいに追加してみてはいかがでしょうか？