更新日：2016年7月2日

横浜市栄区のお客様よりお住まいの点検依頼をいただきました。
外装リフォームを検討するお客様は大きく分類すると、一つに「どこか悪い箇所があるので補修したい。そのタイミングで塗装もしよう。」と考える方です。そして同じくらい多いのが「古くなって見た目が悪いので塗り替えしよう。」という方で、今回のお客様は後者の方でした。しかし、塗り替え時期に来ているお住まいとなると、それなりに年数が経っているため、点検を行うと以外と悪くなっている箇所も見つかることが多いので、全体をくまなくチェックし結果をご報告させていただきます。

 

点検にお伺いすると、横浜市内ではよく見かける小高いところに建っているお住まいでした。そのため、道路からは階段を使うので資材の搬入にはちょっとてこずりそうです（左写真）。足場用の資材や塗料などを搬入する上で、立地条件なども考慮して計画する必要があります。ですので点検時にはこのような箇所もしっかりチェックして、工事をどう進めるかをシミュレーションしておくことが工事当日にスムーズに進めるためには大事なことです。
まずは外壁を確認します。タイル状のサイディングボードが使われており、今まで塗装は一度もしていないようです。コーキングも変色していることから劣化が進んでいることが伺えます（右写真）。よく「お住まいの塗り替え時期はいつ頃がいいでしょうか？」という質問をお受けしますが、コーキングの劣化は塗り替えのサインの一つです。コーキングだけを補修している場合を除いて、新築のお住まいであれば外壁もコーキングも同じ年数が経過しているため外壁の塗膜も傷みが出始める頃と判断できます。
塗装時期のチェック項目は「お住まいが教えてくれる塗り替えのサイン」で紹介していますので、詳しく知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。

 

外壁の帯板部分の塗膜が薄くなっていたり（左写真）、ひび割れを起こしています（右写真）。タイル様サイディングは白っぽいためあまり目立ちませんが、帯板は黒なので特に塗膜の劣化が目立ってしまっています。

 

こちらは屋根の状態です。屋根材にはスレートが使われておりますが、だいぶ色褪せしていることと苔の繁殖が気になります。色褪せも苔も塗装時期である証拠です。この状態で放置してしまうと劣化はどんどん進み、いずれはスレート自体がダメになって交換しなければならなくなるでしょう。

今回の点検から、外壁と屋根の塗装をご提案させていただきました。当然コーキングも交換し、お住まい全体をぴかぴかの新築のような状態に戻したいと思います。