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    更新日 : 2023年09月29日

    更新日 : 2023年09月29日

    かんたん13項目!自分でできる住まいの外壁診断(DIY診断)

    お住まいが教えてくれる塗り替えのサイン

     新築後10年が塗り替えの目安とされることが多いですが、それよりも早めに塗装を行うことで、長期的なメンテナンスコストを抑えられる場合があります。思っていたよりも劣化が進んでいて、「早めに塗装しておけばよかった」と後悔する可能性も低くなるでしょう。

     塗り替えが必要になる時期が近づくと、お住まいは徐々にその兆候を示し始めます。このようなサインには注意を払うことが重要です。

     兆候は、時間が経てば経つほど顕著になります。このサインを見逃し続けると、やがて貴方やご家族、お住まいにとっても大きな損失になってしまうでしょう。

    屋根や外壁の塗替え時期は築年数や立地、環境に左右されます

    【動画で確認「見逃し厳禁!塗替えのサイン」】

    長い文章のページとなっていますので、内容を動画でもまとめています。

    動画で見たいという方は是非ご覧ください!

    目で見て、触れて、確かめる
    13の簡単チェックポイント

    外壁の症状

    汚れの目立つ外壁
    チェックポイント01.汚れが目立つ

     経年劣化により、お住まいの防水性が低下し、水の排出が悪くなると、汚れがつきやすくなります。これは塗膜が劣化しているという明確な兆候であり、塗り替えが必要なサインです。

    色あせた外壁
    チェックポイント02.色褪せ

     色褪せは紫外線の影響で起こります。紫外線が塗膜の表面にダメージを与え、その結果、色が退色(変色)してしまうのです。これも防水性能の低下を示す重要な指標です。

    チョーキングが発生した外壁
    チェックポイント03.チョーキングの発生

     チョーキング(白亜化)現象は、塗料に含まれる顔料が粉化する症状です。塗膜の保護力が無くなっている証拠であり、外壁材そのものが傷むようになっています。

    苔や藻、カビの生えた外壁
    チェックポイント04.苔、藻、カビの発生

     外壁にコケやカビが発生している場合、外壁内部に水が浸入している可能性を示しています。場合によっては、構造材自体を交換する必要が出てくることもあるため、注意が必要です。

    白華現象が現れた塀
    チェックポイント05.エフロレッセンス

     コンクリートやモルタルに含まれる水酸化カルシウムが水分に溶け出し、流れ出してくる現象です。コンクリートやモルタルが水分を吸収しているために起こる現象ですので、防水性が低下している証拠です。

    目地コーキングが劣化した外壁
    チェックポイント06.目地コーキングの劣化

     外壁材の継ぎ目に防水処理として施されるのがコーキングです。劣化するとひび割れや亀裂が起こるため、雨水の侵入経路になる恐れがあります。

    外壁の浮き
    チェックポイント07.外壁の浮き

     施工不良や日光の影響で、外壁材が反りだすことがあります。放置すると外壁材が割れてしまったり、隙間から雨水が侵入する恐れがあります。

    錆びた金属屋根
    チェックポイント08.金属部のサビ

     金属の天敵であるのが「サビ」です。最近では、ガルバリウムやSGL(エスジーエル)など、サビに強い建材もありますが、めっき層に傷がつき、鋼板がむき出しになるとサビや腐食の発生を免れません。

    クラックが入った外壁
    チェックポイント09.ひび(クラック)

     サッシ近辺や外壁の継ぎ目に発生しやすいのがクラックです。上段の写真は幅0.15mmの軽微なクラック(ヘアークラック)ですが、下段の写真の様に0.3mmを超えるようなクラックは注意が必要です。構造クラックと呼ばれ、早急な補修が望まれます。

    屋根の症状

    苔の生えた屋根
    チェックポイント10.苔、藻、カビの発生

     外壁と同様、表面に苔や藻が繁殖している状態は、水分が滞留し、防水性が低下している証拠です。屋根材の劣化を早めたり、雨漏りの原因になったりします。

    塗膜が劣化した外壁
    チェックポイント11.既存塗膜の劣化

     塗膜の剥がれは、徐々に広がっていきます。塗膜が剥がれた箇所は、屋根材に直接雨水が降り注ぎますので、屋根材の劣化が急速に進行してしまいます。早急な補修が必要な状態です。

    木部の症状

    塗膜が剥がれた木部
    チェックポイント12.木部の塗膜の膨れや剥がれ

     屋根と同様、屋根材の劣化が早まってしまう状態です。水分を吸収しやすい分、劣化スピードは速く、腐食して崩れ落ちてしまうこともあります。こちらも早急な補修が必要です。

    金属部の症状

    塗膜の劣化により発生したサビ
    チェックポイント13.塗膜の劣化によるサビ

     塗膜の劣化やめっきの剥がれが原因で、サビや腐食が発することがあります。最初にサビた部分を起点にどんどんサビが広がり、耐久性が失われてしまいます。

    ご相談ください

     点検は無理なく、見える範囲での確認だけでも問題ありません。このページで紹介したような症状が確認できた場合、それは塗り替え時期が近いというサインです。ぜひ、街の外壁塗装やさんへご相談ください。早期に問題を発見し、速やかに対処することで、コストを抑えて健全なお住まいを維持することができます。

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