更新日：2016年08月09日

平塚市のお客様よりお住まいのリフォーム前調査をご依頼いただきました。大切にしているお住まいを、より長持ちさせるには数年単位でリフォームを行う必要があります。もし、これを怠れば20年以上はもつ建物でも10数年でダメになってしまうこともあります。そうならないために、お住まいの診断もかねて点検を行い、今のお住まいにはどのようなメンテナンスが必要か考える必要があるのです。

 

こちらが今回の調査対象となるお住まいです（左写真）。ちょっと分かりにくいのですが、正面側の外壁はタイル造りになっており裏手に回るとリシン造りという仕様です。露出した鉄骨などもデザイン性を意識したお住まいになっていますね。しかし、お手入れをまだしていないのでだいぶくたびれてきたイメージがあります。
屋根に上って状態を見ると、苔が全面に生えていました（右写真）。スレート屋根は瓦と違って数年で塗り替えが必要です。塗り替え時期を過ぎてくるとこのように苔が生えてきますので、もしご自分のお住まいで屋根に苔が見られたら塗装を考える時期と判断できます。

 

スレートを近くで見たものが左写真です。黄色っぽいものは苔で、表面もざらっとした感じがしますね。この状態からスレート自体も劣化が進んでいると分かります。また、スレート自体が欠けてなくなっている箇所も見つかりました（右写真）。スレートは数枚が重なった状態で設置されているので、今の状態で雨漏りしているとは考えにくいです。しかし、このまま放置すればこの先は雨漏りに発展する危険がありますので、こちらも補修が必要です。

 

続いて外壁を見ていきます。タイル造りの部分は今回メンテナンスは必要なさそうですが、リシンの部分は塗膜が劣化して汚れの付着が目立ちます。左写真は軒天で、右写真はサッシ付近です。リシンの壁は凹凸がある分汚れも付着しやすいのですが、何より塗膜自体の防藻性や耐汚染性が失われていることも原因です。

今回の点検から屋根と外壁の塗装をご提案させていただきました。塗装前に高圧洗浄を行い、その後下塗り、中塗り、上塗りと3回の重ね塗りを行えば新築のような輝きを取り戻すでしょう。
外壁塗装については専用ページでご紹介していますので、詳しく知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。外壁と屋根の塗り替えをご検討の方へ

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