更新日：2016年08月17日

心配していた台風の影響も殆どなくて、ほっと一安心です。台風一過の今日は、先日調査に伺った横浜市瀬谷区の建物の様子をお伝えします。お問合せは外壁塗装と屋上防水工事で、台風シーズン前に工事をしたいというご希望のお客様です。

タイル貼りは、外壁だけではなく、急勾配の屋根部分も同じ様にタイルが貼ってあります。ちょっと気になるのが、その貼り方です。深目地にしてあるのですが、外壁は良いとしても屋根面として考えた場合、水はけが悪くなってしまうんです。上から流れてきた雨水がタイル部分でせき止められてしまうので、雨水がタイルの上で溜まってしまいます。

タイルを接着していますが、目地が深いので接着のみで固定されている事になり、その目地が雨水などの侵食の影響を受けやすいため浮き上がっている所が何箇所もあります。同じ貼り方でも外壁は角度が垂直ですので、それ程影響は受けにくいんです。雨水で目地（モルタル）が侵食されて、中の水酸化カルシウムが溶けだして、空気中の炭酸ガスなどに反応して炭酸カルシウムになります。それが、右の写真の白い部分『エフロレッセンス（白華）』です。皆さんも、門周りや床のタイルなどでこんなふうに白くなっているのを見たことはありませんか？

雨水が流れやすい部分には起こりやすい現象ですが、構造体に悪影響を与える訳ではありませんので、見ためだけの問題です。見ためだけといっても、せっかく綺麗な建物に白い固まりが付着しているのはあまり良くないですよね。ここまでこびりついていると洗浄だけでは落ないかもしれませんので、エフロ落としで綺麗にしていきます。また、サッシとタイルとの取り合い部分や水切部分から雨漏りしている様で、防水のためにコーキングが打ってありました。サッシとの取り合いは、モルタルなどではなくて弾力性の高いコーキングを打ったほうが良いでしょう。建物は、見た目も重要ですが、しっかりとした防水処理を施していかないといけませんので、今回は剥がれたタイルを補修して目地詰め工事、コーキング工事がメインになると思います。もちろん、エフロの除去も一緒におこないます。

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