更新日：2016年9月5日

本日ご紹介いたしますのは川崎市高津区で行った外装リフォーム前の点検の様子です。何年も前から外壁の汚れや塗装が剥がれていることには気が付いていたそうですが、ついついリフォームを先延ばしにしてしまっていたという話です。塗装時期を著しく過ぎると塗膜が剥がれた箇所から下地が劣化していきますので、場合によっては塗装では対応できずサイディングボード自体の交換が必要ということもあります。もしお住まいで不具合が見つかった場合は放置せずに、早めに専門の業者に見てもらうことが大事です。

川崎市高津区で外壁の劣化状態を点検

 

 

調査対象のお住まいです（左写真）。やはり長年メンテナンスをしていないことから、全体的にうす汚れた感じがあります。また、戸袋を近くで確認すると塗膜が劣化して剥がれてしまっている状態でした（右写真）。

 

 

 

外壁はモルタルで、リシン仕上げになっています。その凹凸には汚れが付着していました（左写真）。汚れは付着すること自体は仕方ないことですが、塗膜が劣化すると付着しやすくなります。撥水効果もなくなりますので、一度付いた汚れも落ちにくいため、汚れがどんどん蓄積してしまうのです。塗膜の効果としては汚れの付着を防水するだけでなく、紫外線や水分から外壁を保護するというものがあります。当然、この効果がなくなれば紫外線や雨水の悪影響で外壁自体が劣化してしまいます。現状としては塗膜の効果はかなり失われているので外壁塗装が必要な時期であると判断できます。
他にも庇部分といった細部の塗膜も剥がれているので（右写真）、外壁塗装と一緒にこれらの部分の塗装も必要です。

 

 

お庭にはガーデン用チェアーやテーブルが置いてある他（左写真）、沢山の植物が植えられていますね（右写真）。外壁塗装を行えばお住まいの印象も今よりもぐっと明るくなりますので、ガーデニングにも映える外観になるでしょう。

劣化してしまう前に外壁塗装などのメンテナンスが重要

モルタル外壁は性質上ひび割れを起こしやすく劣化が進行するほどに補修の工程も増え費用が嵩む傾向があります。外壁の色褪せや苔の付着、ひび割れ、塗膜の膨れ、モルタルの剥がれなどこれらの症状が出る前に外壁塗装を行い外壁のメンテナンスを行うことがお薦めです。
はじめての外壁塗装であればお住まいの状態に合わせて築5～10年目、2回目以降の外壁塗装は使用した塗料の耐用年数や、モルタル外壁にチョーキング、汚れの付着、色あせ、ひび割れの発生に応じてメンテナンスを検討しましょう。

川崎市高津区で外壁塗装をお考えの方へ

外壁塗装を行う場合はどうしても足場架設が必要になりますので、観葉植物などは一時的に移動が必要な場合がございます。一般的なお住まいであれば外壁塗装は10日ほどで、植物などの移動についてもお気軽にご相談ください。

外壁塗装については専用ページで紹介しておりますので、これから外壁塗装をお考えの方はぜひ参考にしてみてはいかがでしょか？外壁塗装について

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