更新日：2018年05月16日

横浜市港南区で建物の調査をおこないました。築１３年の建物で初めてのメンテナンスを検討中のお客様です。屋根と外壁の傷みが出ているので、塗装工事で元の通りに直していきます。傷みの状態をさっそくみてみましょう。

屋根はスレート葺きです。新築の時から一度も塗装などのメンテナンスをおこなっていないので、表面が劣化してガサガサになっていました。表面の塗膜が劣化すると雨水を弾く効果が無くなって、雨が降ると雨水を吸ってしまい劣化がどんどん進行していきます。オレンジ色したのは付着した花粉です。

近くで見てみると、黒い色だった表面が剥がれて白くスレートの基盤が見えています。棟板金部分ではスレートが欠けたりしていました。小さなヒビ割れは数箇所ありましたが、塗装前の補修で問題ありません。

棟板金の一部では、釘が打ち替えているところがありました。重なり部分で浮いているのですが、釘はしっかりと効いているので飛んでいってしまうことは無いでしょう。釘の場合は経年によって抜けてきたりしますので、ビスで固定した方が良いでしょう。

外壁はサイディングで仕上げてありますが、ジョイント部分で反ってしまい浮いている部分がありました。その様になる原因のひとつ、コーキングの劣化です。サイディングのつなぎ部分に打ってあるコーキングですが、動きの緩衝の意味と防水の為に打ちます。コーキングが切れるとサイディングの切り口から雨水を吸ってしまいボソボソになって反ったりします。コーキングの劣化は直接的な雨漏りに繋がるわけではありませんが、放置できる症状ではありません。

釘で固定した祭の施工不良で釘穴からヒビ割れしていました。コーキングは硬くなって性能を発揮できておりませんので、打ち換え工事が必須になります。サイディングも若干チョーキング（白亜化）が出てきているので、塗装工事で撥水性を取り戻してあげましょう。コーキングやクラック補修などの下地処理をしっかりとおこないます。

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