更新日：2016年09月13日

横浜市磯子区で建物の調査をおこないました。築年数が１０年を超えてそろそろ汚れも目立ってきたので塗装工事を検討し始めたという事でした。同時期に建てたご近所さんも塗装工事をし始めたので、時期としてはちょうど良いのかもしれません。

屋根はスレート葺きです。６寸勾配の屋根ですが、それ程表面の傷みが出ていないので、なんとか移動が可能でした。右の写真は北面の屋根なのですが、雨水が流れた跡が黒くなっていました。これは、スレートの繋ぎあわせ部分から入り込んだ雨水が、下のスレートの上を伝わって流れている様子です。表面が劣化して撥水性がなくなったために陽の当たりにくい北面はコケやカビが生えやすい環境になっています。

屋根を見渡して気になったのは、ヒビ割れです。表面だけではなく、完全に割れてしまっている部分もありました。割れた原因ですが、位置を見てみるとスレートを固定する釘を打った場所からヒビ割れが伸びている様です。新築時の屋根を葺いたときにヒビ割れが起こっていた可能性があります。ヒビ割れても防水紙がしっかりとしていれば直ぐに雨漏りする可能性は低いのですが、放置できる傷み具合でもありません。

割れた原因の一つに、スレートの反りがあります。反る原因は、簡単にいうと撥水性が無いからなんです。全体的にボールペンの先が入るくらいいに反りが出ていました。塗装工事が出来るか？と聞かれれば出来ます！とお答えしますが、反りが元に戻る訳ではないので、現在症状が出ていない部分で割れなどが出る可能性が非常に高くなっています。防水紙は２０年から２５年もちますので、今回のメンテナンスは塗装工事でも良いかもしれませんが、長い目で見たときには、カバー工事や葺き替え工事も視野に入れての検討が必要です。トータルのコストも含めて一番無駄な費用を出さないご提案をさせて頂きます。

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