更新日：2016年10月15日

横浜市泉区にあるお宅より外壁塗装を計画中とのことで調査依頼がありました。

築１２年のモルタル壁のお宅です。タイルを使用してお洒落な外観ですね。それでは調査を始めます。

多少の剥がれはありますが、大きく剥がれたところは見受けられませんでした。築１２年ということで、ちょうど塗り替えの時期に差し掛かっておりますが、外壁の平面部分に問題ありませんでした。

全体を確認する必要がありますので高いところを見上げてまわっていると、染みと亀裂が発生したところを確認しました。帯状に突き出た部分の裏側にあたるところです。突き出た部分は雨水が溜まりやすい傾向があり、浸透して裏側に染みや亀裂を造りやすいのです。

こちらも同じ状態です。やはり突き出た部分の裏側です。こちらは平面の部分にまで丸い染みが発生しております。この状態を見てしまうと上端も気になるところです。

上端を全体的に覗くと、角の部分に大きく開いた亀裂がありました。目に見えてわかるくらいの亀裂ですので、雨が降るとダイレクトに浸入してしまいます。このままでは外壁劣化が加速する一方です。

この他にもまだ薄っすらですが予備軍を確認しました。少し突き出たり、出っ張っているだけで外壁劣化の要注意ポイントになります。このような場合は塗装前に下地補修が必要となります。特に亀裂の発生している部分に関しては、崩れそうなところは意図的に崩して、新しくモルタルで補修してから塗装する必要があります。浮いていたり、脆弱な部分にいくら綺麗に塗装しても剥がれてしまします。しっかり下地補修を行うことで、より長持ちするメンテナンスにしていきましょう。

 

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