更新日：2018年05月16日

本日は横浜市磯子区で行った外壁調査をご紹介いたします。外壁の塗り替えしたいというご希望でしたので、まずは下地の状態や他に悪い箇所などがないか徹底的に調査し、必要な工事をご提案させていただきたいと思います。

 

これから調査を行うお住まいです（左写真）。今回が初めての外壁塗装ということらしいのですが、だいぶ長い時間メンテナンスをしていないようで外壁にはチョーキングが見られました。（チョーキングとは塗料が劣化して粉状になった状態です）撥水効果もないため外壁も汚れやすくなっているようで、随所に汚れが見られました（右写真）。
外壁の塗り替えを考える場合、やはり気になるのはこのような汚れや色褪せです。新築で購入したお住まいはぴかぴかで、見ていても気持ちがいいものですが、それは外壁表面の撥水性や艶などがあるからであって時間が経ってその効果がなくなればどうしても汚れなどが目立ってしまいます。

 

外壁目地のコーキングにひび割れが見られました（左写真）。外壁同様、コーキングも同じだけ年数が経っているので経年劣化は仕方ありません。殆どの場合、塗装よりもコーキングの方が早く耐用年数を超えてしまうので、その都度メンテナンスをしていく必要があるのです。
コーキングは本来弾力性を有しており、建物の伸縮に追従するようになっています。しかし、経年によって硬質化したり痩せによってひび割れし、機能を果たせなくなってしまいます。コーキングの隙間から水分が侵入すればそこから雨漏りしてしまいますので、放置せず早めに対応するようにしましょう。

今回の調査の結果、外壁塗装と目地コーキングの補修をご提案させていただきました。外壁塗装を検討するにはこのようにまずは点検でどこがどのように悪いか判断する必要がありますが、最初の一歩は「そろそろ外壁塗装が必要かも？」とご自分で気が付く必要があります。外壁塗装の塗り替え判断はご自分でもできるようにチェックシートをご用意しております。（お住まいが教えてくれる塗り替えのサイン）

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