更新日：2016年12月09日

三浦郡葉山町のお客様より外壁の汚れが気になっているとご相談をお受けいたしました。一般的に外壁は風雨に晒されているため、汚れるのはしょうがないと考えがちですが、外壁用の塗料には汚れが付着するのを防ぐ機能を有しているので以外と汚れないものなのです。しかし、その塗料も耐用年数があり経年によって性能が低下してくると汚れが付着しやすくなってしまいます。また、家庭用の高圧洗浄機を使って外壁の汚れを落とすことも可能ですが、汚れやすくなった外壁はその都度汚れを落とすのではなく、塗り替えを検討する方が賢明といえるでしょう。

 

調査対象のお住まいですが、確かに外壁には汚れが付着しています。外壁材自体はまだしっかりしているのでこの機会に外壁塗装を行っておかないとどんどん劣化が進んでしまいます。通常、外壁塗装を行う前に高圧洗浄をしますが、汚れが酷い場合はバイオ洗浄をして、汚れや苔などを浮かせてからの高圧洗浄という流れになります。

 

シャッターフードに錆が出ています(左写真）。このような金属部はケレンを行い、その後数回の重ね塗りで綺麗な状態に戻すことができます。当然、この状態を放置すればいずれ腐食して穴が空いてしまいますので、早めに対応する必要があります。
建物の近くには庭木がありますが、建物に接触していますのであまりよくありません。建物に枝葉が接触すると、短時間であれば問題ありませんが長い時間それが続けば塗装を剥がしたり傷になったりしてしまいます。お住まいのことを考えるのであれば、庭木も接触しないようにお手入れしてあげるようにしましょう。

 

続いて屋根の状態を確認します。外壁と同じ年数メンテナンスをしていないので、屋根も経年による問題がでておりました。左写真をみると一目で色が変色しているのがわかります。さらに近くで見てみると、屋根には苔が生えていました（右写真）。どちらも屋根塗装を知らせるサインです。

今回の点検から外壁塗装と屋根塗装をご提案いたしました。お住まいのメンテナンス時期を知らせるサインは様々で、今回のように外壁の汚れだったり屋根の苔だったりと色々です。場所によってはご自分で調査するのが困難な場合もありますが、ご自分でも確認できるポイントをまとめたページがございます。PDFでダウンロードもできるので、気になる方はチェックしてみてはいかがでしょうか？お住まいが教えてくれる塗り替えのサイン

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